کمک به خرید طرح

طرح کمک به خرید (HTB) به خریداران بار اول کمک می کند تا یک خانه یا آپارتمان تازه ساخته شده را خریداری کنند. همچنین در مورد خانه های خود ساخت یک بار اعمال می شود. این فقط در مورد خواصی که 500000 یورو یا کمتر هزینه دارند ، صدق می کند.

کمک به طرح خرید ، بازپرداخت مالیات بر درآمد و مالیات حفظ منافع سپرده (DIRT) را که در 4 سال مالیات قبلی در ایرلند پرداخت کرده اید ، بازپرداخت می کند.

طرح HTB در ژوئیه 2020 افزایش یافته است. این افزایش به عنوان کمک پیشرفته برای خرید طرح شناخته می شود. طرح پیشرفته برای خرید قرار بود در تاریخ 31 دسامبر 2022 به پایان برسد. اما ، در بودجه 2023 اعلام شد که تا پایان سال 2024 تمدید خواهد شد.

آیا من واجد شرایط کمک به خرید طرح هستم؟

شما باید یک خریدار بار اول باشید

اگر شما یک خریدار برای اولین بار هستید که بین 19 ژوئیه 2016 و 31 دسامبر 2024 یک ملک مسکونی جدید خریداری می کنید یا خود را تولید می کنید ، ممکن است شما حق داشته باشید که بازپرداخت مالیات بر درآمد و خاک را که طی 4 سال مالیاتی قبلی پرداخت کرده اید ، مطالبه کنیدبشرشما نمی توانید در PRSI یا USC تسکین دهید.

اگر در حال خرید (یا خود ساخت) ملک با شخص دیگری هستید ، آنها نیز باید یک خریدار بار اول باشند. اگر قبلاً یک ملک خریداری کرده اید یا به طور جداگانه با هر کس دیگری خریداری کرده اید یا ساخته اید ، واجد شرایط نخواهید بود ، حتی اگر اکنون از آن شخص جدا یا طلاق گرفته باشید. اگر صاحب یک خانه در خارج از کشور باشید ، واجد شرایط نخواهید بود.

این طرح فقط در مورد خواص خریداری شده یا ساخته شده به عنوان خانه خریدار بار اول اعمال می شود. برای خواص سرمایه گذاری در دسترس نیست. خریداران نقدی واجد شرایط نیستند. اگر یک ملک را به ارث برده اید یا به آن هدیه داده اید ، بر صلاحیت شما تأثیر نمی گذارد.

وام شما

شما باید حداقل 70 ٪ از وام مسکن را بیرون بیاورید:

• اگر در حال خرید خانه تازه ساخته شده خود هستید ، قیمت خرید ملک
• اگر در حال ساخت خانه خود هستید ، ارزیابی تصویب شده توسط ارائه دهنده وام

این به نسبت وام به ارزش معروف است.

شما مجاز به داشتن ضامن در وام هستید. ضامن کسی است که موافقت می کند در صورت عدم پرداخت یا نمی توانید آن را بپردازید ، به عنوان مثال ، والدین یا خویشاوند نزدیک پرداخت کنید.

خانه جدید شما

ملکی که خریداری می کنید یا می سازید باید یک ملک مسکونی جدید باشد.

اگر در حال خرید خانه جدید هستید ، باید 500000 یورو یا کمتر هزینه کند.

اگر در حال ساخت خانه خود هستید ، ارزیابی تأیید شده خانه شما باید 500000 یورو یا کمتر باشد. ارزیابی خانه خود ساخته شما توسط ارائه دهنده وام شما تأیید می شود. این ارزیابی ملک در زمان ورود وام مسکن است و هزینه سایت را شامل می شود.

شما باید 5 سال از تاریخی که قابل سکونت است در این ملک زندگی کنید.

اگر در حال خرید خانه جدید خود هستید ، پیمانکار یا توسعه دهنده ای که از آن خریداری می کنید باید با درآمد تأیید شود. اگر در حال ساخت خانه خود هستید ، برای تأیید ادعای HTB خود به یک وکیل (ثبت شده با درآمد به عنوان "تأیید کننده HTB") نیاز خواهید داشت.

الزامات مالیاتی

اگر از طریق PAYE مالیات پرداخت می کنید ، باید برای خدمات آنلاین MyAccount درآمدی ثبت کنید. اگر شما یک مالیات دهنده خود ارزیابی هستید ، باید برای خدمات آنلاین ROS ثبت نام کنید.

در همه موارد ، شما باید 4 سال بلافاصله قبل از ادعای خود کاملاً مطابق با مالیات باشید.

اگر قبلاً این کار را نکرده اید ، برای هر یک از این 4 سال باید فرم آنلاین 12 (PAYE) و فرم 11 (خود ارزیابی) را تکمیل کنید. شما همچنین باید مالیات های قابل توجهی را که موعد مقرر است بپردازید.

نرخ

کمک پیشرفته برای خرید طرح

حداکثر تسکین موجود در 23 ژوئیه 2020 به طور موقت افزایش یافته است. این افزایش در بودجه های بعدی افزایش یافته است و افزایش تسکین اکنون در 31 دسامبر 2024 اعمال می شود.

اگر برای یک خانه جدید قرارداد امضا کنید ، یا وام خود را به خود اختصاص دهید ، بین 23 ژوئیه 2020 و 31 دسامبر 2024 ، واجد شرایط افزایش امداد هستید.

شما می توانید در مورد کمتر از:

• 30،000 یورو
• 10 ٪ از قیمت خرید یک ملک جدید
• 10 ٪ از ارزیابی مصوب یک خاصیت خود ساخت
• میزان مالیات بر درآمد و خاک که برای 4 سال گذشته پرداخت کرده اید

حداکثر پرداخت 30،000 یورو برای هر دارایی واجد شرایط تحت عنوان Relief Relief است. این کلاه صرف نظر از اینکه تعداد زیادی از افراد برای خرید ملک وارد قرارداد می شوند ، اعمال می شود.

تمام شرایط دیگر این طرح یکسان است.

چگونه درخواست شود

3 مرحله به روند درخواست آنلاین وجود دارد:

1. مرحله برنامه
2. مرحله ادعا
3. مرحله تأیید

مرحله کار

اگر فقط یک کارمند PAYE هستید ، می توانید از طریق سرویس MyAccount درآمدی برای خرید طرح کمک کنید.

اگر شما یک مالیات دهنده خود ارزیابی هستید ، می توانید از طریق خدمات آنلاین درآمد (ROS) اقدام کنید.

شما همچنین به دسترسی به Myenquiries نیاز خواهید داشت ، روشی مطمئن برای مطابقت با درآمد.

• اگر شما یک کاربر تجاری ROS هستید ، می توانید از صفحه خدمات من تحت "سایر خدمات" به MyEnquiries دسترسی پیدا کنید
• اگر فقط یک کارمند PAYE هستید ، می توانید از طریق MyAccount به Myenquiries دسترسی پیدا کنید

اگر مطابق مالیاتی باشید ، درخواست شما تصویب می شود و خلاصه ای از حداکثر مبلغی را که می توانید ادعا کنید به شما داده می شود.

مرحله ادعا

پس از تأیید درخواست ، می توانید ادعای خود را با استفاده از ROS یا MyAccount انجام دهید. شما باید اسناد مربوط به وام خود را ارائه دهید و جزئیات مربوط به ملک را در این مرحله تأیید کنید.

مرحله تأیید

اطلاعاتی که شما ارائه داده اید توسط یک تأیید کننده واجد شرایط تأیید می شود. اگر در حال ساخت خانه خود هستید ، این پیمانکار است.

می توانید جزئیات کامل این روند را از درآمد دریافت کنید.

چگونه می توانم بازپرداخت را دریافت کنم؟

اگر ساخت جدید خریداری کنید ، بازپرداخت مستقیماً به سازنده پرداخت می شود. اگر خودکشی را به خود اختصاص دهید ، بازپرداخت به یک حساب بانکی که با ارائه دهنده وام خود دارید پرداخت می شود.

اطلاعات بیشتر

اطلاعات بیشتر در مورد کمک به طرح خرید و نحوه استفاده از درآمد را بخوانید. همچنین می توانید برای جزئیات کامل در مورد فرآیند HTB ، راهنمای خلاصه درآمد (PDF) را بخوانید.