انتشار عدالت

عدالت تفاوت بین ارزش فعلی خانه شما و مبلغی است که به آن مدیون هستید. به عنوان مثال ، اگر خانه شما 400،000 یورو ارزش دارد و وام شما 100000 یورو است ، پس از آن در اموال 300000 یورو سهام خود را دارید.

اگر صاحب خانه خود هستید ، یک طرح آزادی سهام می تواند به شما امکان دهد بدون نیاز به بازپرداخت در طول زندگی خود ، مقداری از ارزش خانه خود را آزاد کنید ، حرکت کنید یا خانه خود را در بازار آزاد بفروشید. شرایط انتشار سهام شامل این است که شما نمی توانید وام مسکن موجود در خانه خود داشته باشید و به عنوان مثال 60 به سن خاصی رسیده اید تا از وام استفاده کنید

طرح های انتشار سهام با افزایش یا افزایش وام شما متفاوت است.

طرح های انتشار سهام عدالت

چرا از انتشار سهام استفاده می کنید؟

طرح های آزادسازی سهام برای همه مناسب نیست ، اما ممکن است در صورت نیاز به جمع آوری مبلغ ، یا نیاز به درآمد منظم برای بازنشستگی خود و خود داشته باشید:

• نمی خواهید خانه خود را بفروشید و در جای دیگری زندگی کنید و
• نگران انتقال ارزش خانه خود به خانواده یا سایر ذینفعان در هنگام مرگ شما نیست

وسوسه نشوید که از یک طرح آزادی سهام برای جمع آوری پول برای سرمایه گذاری هایی که ممکن است خطرناک باشد استفاده کنید. شما می توانید برخی یا تمام سرمایه گذاری های خود را از دست دهید و هر بازدهی که در سرمایه گذاری خود انجام می دهید احتمالاً کمتر از هزینه طرح انتشار سهام است.

یکی از دلایلی که شما ممکن است در نظر داشته باشید که آزادسازی سهام عدالت پرداخت هزینه مراقبت از خانه سالمندان است. در این صورت ، شما همچنین ممکن است بخواهید طرح پشتیبانی از خانه سالمندان مدیر اجرایی خدمات درمانی را در نظر بگیرید ، که به شما امکان می دهد از مزایای دولتی که هنگام تسویه املاک خود بازپرداخت می کنید ، دریافت کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این طرح ، با وزارت بهداشت یا مدیر خدمات بهداشتی تماس بگیرید. می توانید اطلاعات بیشتری در مورد انتقال به خانه سالمندان در اینجا بیابید.

تعداد کمی از بنگاهها طرح های آزادسازی سهام را ارائه می دهند. همیشه بررسی کنید که بنگاهی که با آن سر و کار دارید توسط بانک مرکزی تنظیم می شود. از اول ژوئن 2008 ، کلیه بنگاههای ایرلند که وام های مادام العمر یا طرح های برگشت خانه را ارائه می دهند ، باید شرایط کد حمایت از مصرف کننده بانک مرکزی را برآورده کنند و باید در مورد هزینه ها و خطرات استفاده از محصول آزادسازی سهام برای شما بگویند.

خطرات و گزینه های دیگر

انتخاب یک طرح انتشار سهام چیزی نیست که باید به آرامی وارد آن شوید. همیشه این خطر وجود دارد که ممکن است بعداً در خانه خود به سهام خود نیاز داشته باشید ، به عنوان مثال ، هزینه مراقبت از خانه سالمندان را بپردازید. همچنین توجه داشته باشید که اگر مقداری از سهام را از خانه خود رها کنید ، نمی توانید ارزش کامل آن را به خانواده یا ذینفعان منتقل کنید.

با داشتن برخی از وام های مادام العمر ، وام دهنده ممکن است اصرار داشته باشد که اگر به هر دلیلی از خانه خود خارج شوید ، به هر دلیلی ، به هر دلیلی ، به هر دلیلی از خانه خود خارج شوید. از ارائه دهنده خود بپرسید که سیاست آنها در این مورد چیست.

اگر در حال بررسی یک طرح آزادی سهام هستید ، ابتدا مشاوره حقوقی و مالی مستقل دریافت کنید و گزینه های دیگر را در نظر بگیرید ، از جمله:

• فروش خانه خود و حرکت به یک ارزان تر یا کوچکتر
• در صورت داشتن درآمد برای بازپرداخت ، نوع دیگری از وام را دریافت می کنید
• اجاره یک یا چند اتاق
• انتقال مالکیت به یکی از اعضای خانواده در ازای پول نقد مورد نیاز و حق زندگی در ملک برای زندگی. اگر این گزینه را در نظر دارید ، حتماً از مشاوره حقوقی مستقل استفاده کنید

دریافت مشاوره حقوقی

قبل از تصمیم گیری در مورد یک طرح انتشار سهام ، حتماً از وکیل خود مشاوره حقوقی مستقل دریافت کنید. شما می توانید لیستی از موسسات حقوقی را از انجمن حقوقی دریافت کنید. همچنین ، قبل از ورود به یکی از طرح ها ، مزایای ایجاد وصیت را در نظر بگیرید زیرا این امر از تأخیر در مرتب سازی امور خود پس از مرگ جلوگیری می کند.

هزینه و هزینه

بسته به اینکه کدام طرح را انتخاب می کنید ، ممکن است مجبور شوید پرداخت کنید:

• هزینه ارزیابیمیزان پولی که می توانید از طریق یک طرح انتشار سهام دریافت کنید به ارزش خانه شما بستگی دارد. بنابراین مهم است که اطمینان حاصل کنید که ارزیابی مستقل است - ممکن است خودتان نیز خودتان ارزیابی دوم را بدست آورید
• هزینه ها و هزینه های حقوقی
• هزینه ای برای مشاوره حقوقی و مالی مستقل برای محافظت از منافع خود باید
• هزینه دولت

برخی از شرکت ها برای تأمین هزینه های حقوقی و ارزیابی ، هزینه "تنظیم" ثابت دارند. برای تأمین این هزینه ها ممکن است لازم باشد بین 1500 تا 3000 یورو کنار بگذارید. برخی از ارائه دهندگان ممکن است به شما امکان دهند از طریق وام مسکن خود هزینه پرداخت کنید تا نیازی به داشتن این پول در جلو نباشید. با این حال ، اگر از طریق وام مسکن خود هزینه ای بپردازید ، به آنها سود پرداخت خواهید کرد ، به این معنی که آنها در دراز مدت هزینه بیشتری برای شما خواهند داشت.

بیمه و نگهداری از منزل

برای همه طرح های انتشار سهام باید:

• خانه خود را در حالت تعمیر خوب نگه دارید
• از خانه خود اطمینان حاصل کنید ، با توجه به علاقه شرکت وام دهنده یا خانه بازگشت به این سیاست

هزینه های نگهداری می تواند زیاد باشد ، به خصوص با بزرگتر شدن خانه شما. شرکت وام دهنده یا بازگشت خانه می تواند هر از گاهی خانه شما را بازرسی کند و در صورت عدم حفظ خانه خود مطابق با استاندارد آنها ، می تواند تعمیراتی را که باید بپردازید ، انجام دهند. اگر وام مسکن داشته باشید ، هزینه های تعمیر به مبلغی که مدیون هستید اضافه می شود ، بنابراین به این هزینه ها پرداخت می شود.

همچنین در نظر داشته باشید که برخی از طرح ها ممکن است شما را از نوسازی های خاص به خانه خود جلوگیری کند ، زیرا ارائه دهنده شما ممکن است در نظر داشته باشد که آنها ارزش خانه شما را کاهش می دهند. چنین نوسازی هایی می تواند شامل نصب رمپ ، آسانسور یا نرده هایی باشد که ممکن است در آینده به آن احتیاج داشته باشید ، بنابراین از ارائه دهنده خود بپرسید که سیاست آنها در این زمینه چیست.

آیا می توان خانه شما را بر خلاف خواسته های شما فروخت؟

شرایط توافق شما ممکن است به وام دهنده شما اجازه دهد اصرار داشته باشد که خانه شما فروخته شده باشد و وام مسکن در صورتی که پرداخت می شود:

• شما به مدت شش ماه یا بیشتر از خانه خود خارج می شوید (مگر اینکه وام شما در نام مشترک باشد و مالک دیگر هنوز در آنجا زندگی می کند)
• شما خانه خود را بیمه نمی کنید یا
• شما برای حفظ ارزش خود به خانه خود به استانداردی که توسط وام دهنده شما تعیین شده است نگاه نمی کنید

موضوعاتی که باید با انتشار سهام در نظر بگیرید

• چه اتفاقی می افتد اگر شریک زندگی من و من باید به مراقبت طولانی مدت برویم؟
• چگونه پولی که می گیرم بر حقوق بازنشستگی یا حق دیگر مزایای دولت تأثیر می گذارد؟
• آیا اگر بخواهم بعداً بفروشم و حرکت کنم ، آیا می توان این طرح را به یک ملک دیگر منتقل کرد؟
• آیا شرکت وام دهنده یا بازگشت خانه می تواند خانه من را بر خلاف خواسته های من بفروشد؟
• چه هزینه و هزینه ای را باید بپردازم؟
• تصمیم من چه تاثیری در ذینفعان من خواهد داشت؟
• اگر من بیش از حد انتظار زندگی کنم ، آیا پول کافی برای پرداخت هزینه های پزشکی و زندگی طولانی مدت خود در آینده باقی مانده است؟
• آیا می توانم نظرم را تغییر دهم؟در صورت وجود ، چه مجازاتی می تواند اعمال شود؟
• اگر شکایتی علیه شرکت داشته باشم ، حقوق من چیست؟
• اگر کسی که به من اعتماد می کند از نظر مالی با من زندگی می کند ، اگر من بیرون بروم یا بمیرم ، می توانند در خانه من زندگی کنند؟
• چه چیزی می خواهم به فرزندان یا خانواده ام بروم؟و آیا باید ابتدا با آنها بحث کنم؟

اگر شکایتی در مورد محصول آزادسازی سهام دارید ، چه کاری انجام می دهید؟

اگر در مورد یک طرح وام مسکن یا بازگرداندن خانه شکایت دارید و از نحوه رسیدگی به شکایت خود راضی نیستید ، می توانید این مشکل را به خدمات مالی و حقوق بازنشستگی ارجاع دهید.

طرح های برگشت خانه

بازگشت به خانه شامل فروش یک سهم از خانه خود در ازای یک مبلغ مقطوع است. شما در برابر ارزش خانه خود وام نمی گیرید، در عوض، مبلغ یکجا دریافت می کنید در ازای فروش یک سهم از خانه شما است. مبلغی که دریافت می کنید معمولاً بسیار کمتر از ارزش واقعی بازار سهم خانه شما است.

شرکت هایی که طرح های بازگردانی خانه را ارائه می دهند معمولاً خرید تا 70 درصد از خانه شما را در نظر می گیرند، اما بسته به سن و ارزش خانه شما متفاوت است. شما می توانید تا آخر عمر در خانه خود زندگی کنید و می توانید از پول نقدی که دریافت می کنید برای هر چیزی که دوست دارید استفاده کنید. در حال حاضر با طرح های برگشت خانه، باید پول را به صورت یکجا دریافت کنید - نمی توانید آن را به صورت اقساط دریافت کنید، اما ممکن است در آینده تغییر کند.

مثال ها

ماری، 66

مری، 66 ساله، 50 درصد از سهم خانه خود را به یک شرکت تعمیر خانه می فروشد. او 15 سال بعد تا زمان مرگش در خانه زندگی می کند. سپس خانه فروخته می شود. پس از فروش خانه مری، شرکت بازسازی خانه 50 درصد از درآمد حاصل از فروش را دریافت می کند. 50 درصد دیگر به دارایی مریم می رسد که در این مورد دختر اوست.

تام، 64

تام، 64 ساله، 40 درصد از سهم خانه خود را به یک شرکت تعمیر خانه می فروشد. او به مدت 10 سال دیگر در خانه زندگی می کند، تا زمانی که خانواده اش احساس کنند زمان آن فرا رسیده است که او به یک مرکز زندگی شخصی کمکی نقل مکان کند. تام خانه اش را می فروشد تا درآمد حاصل از فروش را به هزینه های تسهیلات زندگی خصوصی اختصاص دهد. پس از فروش خانه تام، شرکت بازسازی خانه 40 درصد از درآمد حاصل از فروش را دریافت می کند. 60 درصد باقی مانده به تام می رسد.

قراردادهای سهام ثابت و متغیر

در حال حاضر فقط قراردادهای سهام ثابت در ایرلند موجود است، اما قراردادهای سهام متغیر ممکن است در آینده در دسترس باشند.

سهم ثابت بدون پرداخت ماهانه

بر اساس یک قرارداد سهام ثابت، شرکت بازگرداندن خانه مبلغی را در ازای سهم ثابتی از خانه شما به شما می پردازد. درصد مالکیت آنها و درصدی که شما نگه می دارید از ابتدا ثابت است و نمی تواند تغییر کند، مهم نیست چقدر زندگی می کنید یا ارزش ملک شما در آینده چقدر است.

قرارداد سهام ثابت با بازپرداخت ماهانه

تحت یک قرارداد به اشتراک گذاری ثابت با بازپرداخت ماهانه ، شرکت برگشت خانه در ازای سهم ثابت از خانه شما مبلغی را به شما می پردازد و به بازپرداخت ماهانه از شما نیاز دارد. انتخاب گزینه بازپرداخت ماهانه این امکان را فراهم می کند که مبلغ مبلغی بیشتر به شما پرداخت شود که در غیر این صورت بدون پرداخت ماهانه امکان پذیر نخواهد بود. گزینه هایی وجود دارد که این بازپرداخت ماهانه چه مدت ادامه خواهد یافت. این می تواند در یک تولد خاص ، یا درگذشت اولین صاحب خانه یا ترکیبی از هر دو به پایان برسد.

درصدی که شرکت برگشت خانه در اختیار دارد و درصد شما از ابتدا ثابت است و نمی تواند تغییر کند ، مهم نیست که چه مدت زندگی می کنید ، یا اینکه ملک شما در آینده ارزش دارد. این منوط به رعایت شرایط و ضوابط است. در مواردی که بازپرداخت ماهانه از دست رفته است ، و این معوقه ها بیش از یک سال ادامه می یابد ، ممکن است این مورد کاهش یابد که سهم شما در این ملک کاهش یابد ، این بدان معنی است که محصول برگشت خانه شما برای بازتاب این موضوع بازسازی می شود.

نمونه وام برگشت خانه

• بازگرداندن خانه به عنوان مثال 1 بالاتر از هیچ بازپرداخت ماهانه در این مثال ، شما در سن 65 سالگی و خانه شما 232،000 یورو است. شما موافقت می کنید 50 ٪ از ملک را به مدت 25 ٪ از ارزش فعلی بازار خود به شرکت برگشت خانه بفروشید ، بنابراین 58،000 یورو را به عنوان مبلغی دریافت می کنید. وقتی می میرید یا به مراقبت طولانی مدت می روید ، خانه 300000 یورو ارزش دارد. شرکت برگشت خانه 50 ٪ ارزش خانه (150،000 یورو) را برای وام اصلی 58،000 یورو دریافت می کند و باقیمانده 150،000 یورو برای ذینفعان شما به املاک شما می رود.
• بازگشت به خانه مثال 2 در بالا با بازپرداخت ماهانه در مثال دو ، می بینید که مبلغ بالاتری از 70،000 یورو دریافت می کنید زیرا در موقعیتی قرار دارید که بازپرداخت ماهانه 250 یورو در ماه ، تا سن توافق شده ، طبق هر سن توافق شده ،توافق شما با شرکت برگشت خانه.

قرارداد سهم متغیر (در حال حاضر در ایرلند موجود نیست)

با یک قرارداد به اشتراک گذاری متغیر ، هنگام فروش سهم خود مبلغ بیشتری را دریافت می کنید ، اما درصد املاک شما که شرکت برگشت خانه صاحب آن است ، هر سال به طور خودکار افزایش می یابد ، بدون اینکه پول بیشتری دریافت کنید. بنابراین ، درصد اموال شما که متعلق به شما است ، با گذشت زمان کاهش می یابد.

به عنوان مثال ، اگر شما برای اولین بار 25 ٪ از خانه خود را فروخته اید ، پس از 15 سال شرکت برگشت خانه ممکن است 50 ٪ داشته باشد. بنابراین ، هر چه بیشتر زندگی کنید ، از اموال خود نیز کمتر خواهید بود.

چقدر می توانید از فروش سهم در خانه خود دریافت کنید؟

شما بسیار کمتر از ارزش بازار سهمی که می فروشید. این امر به این دلیل است که شرکت برگشت خانه ممکن است باید چندین سال صبر کند تا بتوانند در سهم خود پول نقد کنند. بنابراین ، هر چه بزرگتر باشید وقتی در خانه خود سهم می فروشید ، پول بیشتری خواهید گرفت.

این امر به این دلیل است که نقل قول ها بر اساس امید به زندگی صاحبان خانه تهیه شده است ، که مبتنی بر جداول استاندارد آکواریوم است که برای بازار ایرلند تنظیم شده است. به طور کلی ، شما می توانید حداکثر 70 ٪ از سهم خانه خود را بفروشید و در عوض مبلغی را بر اساس امید به زندگی خود دریافت خواهید کرد و آیا مایل به پرداخت ماهانه هستید یا خیر.

با توجه به امید به زندگی متفاوت ، یک مرد مجرد بیش از یک زن مجرد در همان سن ، پول بیشتری دریافت می کند ، زیرا انتظار می رود که برای مدت زمان کوتاه تری زندگی کند. یک زن و شوهر کمتر دریافت می کنند زیرا انتظار می رود یکی از آنها طولانی تر از یک فرد مجرد زندگی کند.

در مواردی که به عقب افتادگی های طولانی مدت سقوط می کنید و به راه حلی نیاز دارید تا به شما امکان بازپرداخت وام را بدهد و در خانه خود بمانید ، تا 95 ٪ سهم خانه خود را می توان فروخته شد ، با توجه به شرایط و ضوابط.

چه زمانی طرح برگشت خانه به پایان می رسد؟

به طور کلی ، به یکی از دلایل زیر پایان می یابد:

• شما خانه خود را می فروشید یا ،
• شما به طور دائم از خانه خود بیرون می روید ، به عنوان مثال اگر به مراقبت طولانی مدت یا به مناسبت مرگ خود بروید

آیا می توانید قرارداد برگشت خانه را لغو یا پایان دهید؟

شما نمی توانید این نوع قرارداد را تغییر دهید یا معکوس کنید زیرا در واقع بخشی از خانه خود را فروخته اید. با این حال ، شما ممکن است بتوانید با شرکت برگشت خانه برای خرید سهمی که آنها را فروخته اید ، مذاکره کنید و معمولاً می توانید با آمدن به توافق با شرکت بازگشت به خانه ، خانه خود را در بازار آزاد بفروشید. این به شما این امکان را می دهد تا به ارزش سهم خانه خود که هنوز متعلق به آن هستید ، پول نقد کنید. با این حال ، در بعضی موارد ، شرکت برگشت خانه ممکن است بخواهد سهم خود را به شما بفروشد در صورت از دست دادن پول در فروش.

هنگامی که شما می میرید ، املاک شما ممکن است از گزینه ای برای خرید درصد که شرکت برگشت خانه در آن با ارزش بازار ، با توجه به توافق خود ، استفاده می کند. اگر ارزش این ملک به حدی کاهش یافته باشد که این امر باعث ضرر در شرکت برگشت به خانه شود ، آنها ممکن است پیشنهاد دهند که سهم املاک شما را با ارزش بازار خریداری کرده و ملک را نگه دارند. اگر هیچ گزینه ای در نظر گرفته نشود ، این ملک در بازار آزاد فروخته می شود و سهام پس از کسر هزینه های فروش ، بین شرکت معکوس خانه و املاک مطابق با مالکیت تقسیم می شود.

مزایا و معایب

• شما می توانید با فروش بخشی از خانه خود پول نقد جمع کنید و می توانید به زندگی در آن ادامه دهید. اگرچه شرکت برگشت خانه بخشی از خانه شما را در اختیار دارد ، اما اجاره نمی دهید. با این حال ، اگر گزینه ای را با بازپرداخت ماهانه انتخاب کنید تا مبلغ بیشتری را بدست آورید ، باید بازپرداخت ماهانه را بپردازید. چه مدت بازپرداخت ماهانه پرداخت می شود با شرکت برگشت خانه می توان مذاکره کرد.
• اگر قیمت املاک کاهش یابد ، شما از دریافت ارزش نقدی بر اساس قیمت قبل از پاییز بهره مند می شوید.
• این وام نیست ، بنابراین هیچ بازپرداخت وجود ندارد ، مگر اینکه گزینه بازپرداخت ماهانه را برای مبلغ بیشتر انتخاب کنید. شما به شما علاقه ندارند.
• اگر این یک قرارداد سهم ثابت است ، شما همچنان درصد ثابت از دارایی خود را در اختیار دارید.
• ارائه دهندگان و مشاوران باید الزامات کد حمایت از مصرف کننده بانک مرکزی را برآورده کنند. همچنین می توانید در مورد یک شرکت ارائه دهنده این محصولات شکایت کنید.

• پولی که دریافت می کنید بسیار کمتر از ارزش بازار سهم در دارایی شما خواهد بود. تفاوت بین ارزش بازار و مبلغی که برای سهمی که می فروشید ، هزینه واقعی این طرح ها است. اگر طولانی زندگی نمی کنید ، ممکن است بسیار گران باشد.
• در صورت افزایش قیمت ملک ، از افزایش کامل ارزش خانه خود بهره نمی برید. شرکت برگشت خانه از افزایش ارزش سهم خود بهره می برد. شما فقط از هرگونه افزایش در ارزش سهمی که هنوز در اختیار دارید بهره مند می شوید.
• شما نمی توانید از خانه خود به عنوان امنیت برای دریافت وام بدون توافق نامه مالک استفاده کنید (اگرچه ممکن است بتوانید بیشتر از آن را به همان شرکت برگشت خانه برای جمع آوری پول بیشتر بفروشید).
• وراثتی که به ذینفعان خود منتقل می کنید به میزان قابل توجهی کاهش می یابد و ممکن است خود خانه را شامل نشود.
• هزینه های تنظیم قابل توجهی در این برنامه ها وجود دارد ، مانند ترتیب ، ارزیابی و هزینه های قانونی.
• استفاده از یک طرح برگشت خانه ممکن است بر حق شما برای مزایا و پشتیبانی های دولتی مانند طرح معامله منصفانه تأثیر بگذارد ، زیرا مبلغی که دریافت می کنید احتمالاً بر هرگونه ارزیابی از درآمد و سرمایه شما تأثیر می گذارد.

وام های مادام العمر

دو نوع وام مسکن وجود دارد که در آن شما در برابر ارزش خانه خود وام می گیرید. اینها هستند:

• وام های
• وام های فقط بهره

یکی از شرایط دریافت وام مسکن در طول عمر این است که شما باید هر وام موجود در خانه خود را پرداخت کنید. نرخ بهره در وام های طول عمر معمولاً به طور قابل توجهی بالاتر از نرخ وام مسکن استاندارد است.

وام های

با یک وام مسکن ، بازپرداخت نمی کنید و به مالکیت خود ادامه می دهید و در خانه خود زندگی می کنید. بهره به پولی که وام می گیرید و به مبلغ وام اصلی اضافه می شود ، پرداخت می شود. هر ماه ، به آنچه وام گرفته اید به علاوه بهره اضافه شده از ماه های گذشته ، به شما علاقه دارند. به این "علاقه مرکب" گفته می شود. هرچه وام مسکن طولانی تر باشد ، پول بیشتری نیز مدیون خواهید بود.

جدول زیر نشان می دهد که وام مسکن پس از 15 ، 20 و 25 سال چقدر رشد می کند.

این ارقام فرض می کنند علاقه مرکب در 6 ٪ ثابت شده است

شما معمولاً وام را از درآمد حاصل از فروش خانه خود در نهایت بازپرداخت می کنید - به دنبال مرگ یا هنگام بیرون آمدن. با این حال ، این خطر وجود دارد که وقتی زمان فروش خانه شما فرا می رسد ، ممکن است پس از پرداخت وام مسکن ، پولی باقی بماند. اطمینان حاصل کنید که ضمانت "بدون سهام منفی" دریافت کرده اید.

وام های فقط بهره

با داشتن وام مسکن فقط با بهره ، هر ماه وام را با نرخ ثابت یا متغیر پرداخت می کنید ، بنابراین مبلغی که مدیون هستید در طول مدت وام افزایش نمی یابد. با این حال شما باید بازپرداخت کنید:

بازپرداخت ها ممکن است قابل کنترل به نظر برسد. با این حال ، اگر در نرخ بهره متغیر قرار دارید و نرخ شما افزایش می یابد ، ممکن است آن را دشوارتر کنید.

چقدر پول می توانید دریافت کنید؟

وام مسکن: معمولاً می توانید بین 15 تا 45 درصد از ارزش خانه خود را وام بگیرید. هرچه پیرتر باشید ، درصد بیشتری می توانید وام بگیرید. احتمالاً در مبلغی که می توانید وام بگیرید ، حد بالایی و پایین وجود خواهد داشت و ممکن است حداقل ارزش خاصیت وجود داشته باشد. بسته به وام دهنده ، آنها ممکن است به شما اجازه دهند وام خود را بگیرید:

• به عنوان یک جمع
• در اقساط یا
• مخلوطی از هر دو.

اگر به کل به یکباره نیازی ندارید ، ممکن است در دراز مدت ارزان تر باشد تا پول را در صورت نیاز به اقساط بپردازید. اگر به مبلغ زیادی تأیید شده باشید و همه آن را یکباره مصرف کنید ، به کل وام به شما پرداخت می شود. اگر پول را به مبلغ کمتری بدست آورید ، فقط مبلغی را که گرفته اید به شما پرداخت می شود. با این حال ، ممکن است برای هر قسطی که می گیرید هزینه ای دریافت کنید ، بنابراین باید این موضوع را در نظر بگیرید.

وام مسکن تنها: معمولاً می توانید از 30،000 یورو تا حداکثر 30 ٪ از ارزش خانه خود وام بگیرید. اگر خودتان بازپرداخت ها را انجام می دهید ، برای واجد شرایط بودن وام مسکن باید حداقل درآمد سالانه را برآورده کنید. این پول به عنوان یک مبلغ به شما پرداخت می شود.

چه زمانی وام مسکن پرداخت می شود؟

• وقتی خانه خود را می فروشید یا
• شما به طور دائم از خانه خود خارج می شوید ، به عنوان مثال اگر به مراقبت های طولانی مدت یا
• شما می میرید

برخی از وام های مادام العمر باید در مدت 30 سال پس از وام گرفتن پول ، بازپرداخت شوند.

با پولی که وام می گیرید چه کاری می توانید انجام دهید؟

شما آزاد هستید که با پول می خواهید آنچه را می خواهید انجام دهید. اما در نظر داشته باشید که علاقه ای که به شما تعلق می گیرد براساس مبلغی است که وام می گیرید. اگر بیشتر از آنچه لازم دارید و آن را در یک حساب کم بهره بگذارید ، می توانید به پول بیشتری که وام گرفته اید در یک حساب سپرده گذاری درآمد بیشتری بپردازید. بدهی شما نیز از آنچه لازم است بزرگتر خواهد بود. همچنین به منظور تأمین بودجه سرمایه گذاری ، وام مسکن را از بین نبرید.

آیا می توانید وام مسکن را لغو یا پایان دهید؟

آره. شما می توانید در هر زمان یک وام مسکن را پرداخت کنید:

• فروش خانه و استفاده از پول برای پرداخت وام خود یا
• با استفاده از هر پول دیگری باید وام را پرداخت کنید

در صورت داشتن نرخ بهره ثابت ، ممکن است مجبور شوید هزینه بازپرداخت زودهنگام بپردازید.

چه اتفاقی می افتد اگر بیشتر از خانه خود مدیون باشم؟

اطمینان حاصل کنید که وام مادام العمر شما ضمانت "حقوق منفی" را به شما می دهد. این بدان معنی است که شما (یا املاک خود) هرگز مجبور نخواهید شد بیشتر از درآمد خانه خود را هنگام فروش بپردازید ، حتی اگر مبلغ وام شما بیشتر باشد.

آیا وام دهنده وام بخشی از خانه شما را در اختیار دارد؟

نه. شما همچنان صاحب حقوقی املاک خود هستید. با این حال ، وام دهنده شما "اولین بار" را در این مورد می گیرد - این بدان معنی است که آنها حق دارند از درآمد حاصل از فروش خانه خود به اندازه کافی استفاده کنند تا هرگونه وام مسکن را پرداخت کنند.