نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان در سال 2022

اگر به دنبال راهنمای نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بوده اید، به جای درستی آمده اید. املاک و مستغلات نشان دهنده یک فرصت سرمایه گذاری عالی است، با استراتژی های متعددی که برای شروع کسب درآمد در دسترس است. این وسیله نقلیه سرمایه گذاری نه تنها می تواند یک کار جانبی عالی ایجاد کند، بلکه می تواند روزی منبع اصلی درآمد شما باشد.

اگر ایده ای برای شروع کار ندارید، تنها نیستید. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک راه عالی برای دستیابی به اهداف مالی شما است، اما هدایت این فرآیند به عنوان یک تازه کار می تواند دشوار باشد. به همین دلیل است که ما نکات، توصیه ها، استراتژی های مبتدی پسند، اصطلاحات و اشتباهاتی را ارائه می کنیم که باید از آنها اجتناب کنید. شما می خواهید این راهنمای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در دسترس داشته باشید.

چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خرید ملک است. برای درک کامل این تعریف، ابتدا باید املاک و مستغلات را تعریف کنیم. املاک و مستغلات در اصل هر قطعه زمین و ملکی است که به آن زمین متصل شود. هر چیز طبیعی یا دست ساز که بخشی از این زمین باشد اعم از درخت، ساختمان یا حصار، ملک محسوب می شود.

ممکن است بشنوید که مردم از کلمات زمین، املاک و مستغلات به جای هم استفاده می کنند. با این حال، تفاوت های جزئی بین هر اصطلاح وجود دارد. زمین هر سطح طبیعی و فضای هوایی است - هر چیزی که می توانید به بخشی از زمین مادر نسبت دهید. املاک و مستغلات عبارت است از این زمین به اضافه هرگونه اضافات دائمی ساخته دست بشر، مانند خانه. در نهایت، اموال غیرمنقول مجموعه ای از مشوق ها و منافع حاصل از مالکیت املاک است.

بنابراین، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، خرید یک قطعه زمین به اضافه هرگونه افزوده های ساخته شده توسط انسان به آن زمین است. انواع مختلفی از سرمایه گذاری در املاک وجود دارد و محبوب ترین آنها سرمایه گذاری در املاک مسکونی، تجاری و صنعتی است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ابتدا می تواند گران به نظر برسد، اما یکی از اثبات شده ترین راه ها برای ایجاد ثروت است. در ادامه بحث می کنیم که چگونه می توانید با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات درآمد کسب کنید.

[ آیا آنچه را که برای راه اندازی کسب و کار املاک و مستغلات خود لازم است دارید؟در کلاس آنلاین رایگان املاک و مستغلات ما ثبت نام کنید تا از کارشناسان بیاموزید که چگونه می توانید سیستم های تجاری موفق آنها را در منطقه خود تکرار کنید.]

چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات درآمدزایی می کند؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک روش امتحان شده و واقعی برای کسب درآمد است و شما می توانید آن پول را از راه های مختلف به دست آورید. دو روش اصلی افزایش ارزش و درآمد اجاره است:

تقدیر ارزش: در طول تاریخ ، ارزش املاک با گذشت زمان افزایش یافته است. ما این افزایش را در تقدیر ارزش می نامیم. هر متخصص موافقت می کند که مکان شماره یک چیز است که می تواند سرمایه گذاری شما را بر اساس آن پایه گذاری کند. ارزش املاک به همراه مطلوبیت درک شده از یک محله بالا می رود. آیا تا به حال این عبارت را شنیده اید ، "خانه بدترین به نظر می رسد در بهترین محله؟"حقیقت در این مورد وجود دارد. بهتر است خانه ای بخرید که بتوانید در یک محله عالی از یک خانه خوب در یک محله بد برطرف شوید. همچنین می توانید به دنبال سرمایه گذاری در یک منطقه به روز و آینده باشید.

درآمد اجاره: برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات صرفاً به تقدیر ارزش متکی هستند. به عنوان مثال ، شاید آنها در ملک زندگی کنند یا در یک خانه تعطیلات سرمایه گذاری کنند. با این حال ، بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات دوست دارند با تولید درآمد اجاره ، ثروت خود را رشد دهند.

با اجاره ملکی که در اختیار دارید ، نه تنها این ملک با گذشت زمان قدردانی می کند ، بلکه درآمد ماهانه نیز کسب می کنید. سطح درگیری شما به عهده شماست ، اما برخی از صاحبخانه هایی که با یک مدیر املاک کار می کنند می توانند این درآمد را منفعل کنند.

در یک وضعیت ایده آل ، اجاره کنندگان شما برای وام مسکن شما و سودمندی برای بوت شدن پرداخت می کنند.(پس از پرداخت وام مسکن ، سود خالص می شود.) با این حال ، حتماً تعمیرات و نگهداری را در بودجه خود عامل کنید.

نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات: 8 استراتژی برای مبتدیان

اگر از قبل نمی دانید چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید ، ورود به صنعت می تواند ارعاب کننده باشد. این ممکن است چندین سال طول بکشد تا یک سرمایه گذار احساس راحتی و اعتماد به نفس در املاک و مستغلات داشته باشد. به همین دلیل استراتژی های سرمایه گذاری دوستانه مبتدی مکان خوبی برای شروع است. در حالی که آنها برای سرمایه گذاران با تجربه کمی و بدون تجربه مناسب هستند ، اما در صورت صحیح مدیریت می توانند بسیار سودآور باشند.

شروع از یک طاقچه سرمایه گذاری دوستانه مبتدی یک راه عالی برای یادگیری طناب ها قبل از انجام سرمایه گذاری های پیچیده تر است. با شروع با یک استراتژی در دسترس ، سرمایه گذاران می توانند با بازار محلی خود آشنا شوند ، شبکه ای بسازند و یاد بگیرند که چگونه سرمایه را بدون ارتکاب معامله ای که ممکن است نتوانند با آن انجام دهند ، جمع کنند. سپس سرمایه گذاران می توانند از تجربه و سود خود برای انتقال به سایر استراتژی های موجود در خط استفاده کنند.

در اینجا برخی از استراتژی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای استفاده از مبتدیان به عنوان نقطه شروع وجود دارد:

عمده فروشی: این استراتژی به سرمایه گذاران این امکان را می دهد تا به عنوان یک مرد میانی بین فروشندگان و خریداران عمل کنند. عمده فروشان یک ملک را تحت ارزش بازار شناسایی و تأمین می کنند و سپس آن قرارداد را به یک خریدار نهایی اختصاص می دهند.

Prehabbing: Prehabbing فرایند قرار دادن یک ملک برای فروش مجدد با اضافه کردن به روزرسانی های جزئی از زیبایی است. سپس این ملک اغلب به یک سرمایه گذار فروخته می شود که یک توانبخشی کامل را انجام می دهد.

سرمایه گذاری REIT: اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT) شرکتی است که دارایی های تولید درآمد را در اختیار دارد و مدیریت می کند. سرمایه گذاران سپس می توانند سهام را در REIT خریداری کرده و از سودآوری املاک و مستغلات بدون داشتن خصوصیات فیزیکی بهره مند شوند.

سیستم عامل های املاک و مستغلات آنلاین: سیستم عامل های آنلاین به اتصال سرمایه گذاران با توسعه دهندگان املاک و مستغلات کمک می کنند. سرمایه گذاران در ازای بازپرداخت ماهانه یا سه ماهه ، از جمله بهره ، به مالی پروژه های املاک و مستغلات کمک می کنند.

خرید خواص اجاره: خرید املاک و مستغلات اجاره ای یک روش عالی برای تأمین یک جریان درآمد ماهانه است ، به خصوص اگر شما آماده صاحبخانه هستید. اگر نمی خواهید صاحبخانه باشید ، می توانید به جای آن یک مدیر املاک استخدام کنید.

سندیکای املاک و مستغلات: سندیکای املاک و مستغلات نوعی از جمع آوری جمعیت است ، اما با یک رویکرد تیمی گرا. سرمایه گذاران منابع و مهارت های خود را برای خرید خواص در مقیاس بزرگ و تقسیم سود جمع می کنند.

Flipping House: Flipping House یکی از محبوب ترین استراتژی ها برای شروع در املاک و مستغلات است. در املاک و مستغلات ، اصطلاح چرخش به روند خرید ، توانبخشی و سپس فروش یک ملک برای سود اشاره دارد.

گروه های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIG): یک گروه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شغلی است که بیشتر تجارت خود را بر املاک و مستغلات متمرکز می کند. این سرمایه از سرمایه گذاران متعدد برای سرمایه گذاری در خواص چند واحدی یا تجاری است.

1. عمده فروشی املاک و مستغلات

یکی از سریعترین راه های شروع کار در املاک و مستغلات ، عمده فروشی است. این استراتژی منحصر به فرد شامل تأمین یک ملک تحت ارزش بازار و اختصاص خریدار نهایی برای خرید قرارداد است. عمده فروشان هرگز مالکیت ملک را ندارند و در عوض با افزودن هزینه به قرارداد نهایی ، درآمد کسب می کنند.

کلید عمده فروشی در ایجاد لیست خریداران قوی نهفته است. این در واقع لیستی از سرمایه گذاران است که ممکن است به دنبال معامله بعدی خود باشند. عمده فروشان اغلب برای شناسایی خریداران بالقوه یک کمپین تولید سرب را اجرا می کنند. این شامل بازاریابی مشاغل آنها ، اغلب از طریق ایمیل ، رسانه های اجتماعی یا نامه مستقیم و سپس ساختن لیستی از سرمایه گذاران علاقه مند است. برای ایجاد لیست خریداران ، به نام سرمایه گذاران ، اطلاعات تماس ، نوع بودجه و معیارهای خرید نیاز دارید. این امر به شما اطمینان می دهد که می دانید چه نوع معاملات را به دنبال آن می گردند و پس از یافتن خاصیت مناسب ، چگونه می توانید به آنها برسید.

آنچه عمده فروشی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان بسیار عالی است این است که برای شروع کار به سرمایه قابل توجهی احتیاج ندارد. در حالی که ممکن است سرمایه گذاران برای بازاریابی موفق یا پرداخت حسن نیت به سرمایه نیاز داشته باشند ، اما در واقع خرید ملک نخواهند بود. علاوه بر این ، عمده فروشی به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا یک شبکه معتبر بسازند و درک جدی از منطقه بازار خود را تشکیل دهند.

2. پیشگیری از املاک و مستغلات

یکی دیگر از گزینه های عالی برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق "پیش از کار" است. بر خلاف یک توانبخشی ، که شامل وجوه برای پیشرفت های چشمگیر است ، یک پروژه prehab فقط به حداقل ارتقاء نیاز دارد. سرمایه گذاران به طور معمول یک ملک را فقط به اندازه کافی تقویت می کنند تا سایر سرمایه گذاران را به صورت بصری جلب کنند. به جای ایجاد تغییرات چشمگیر ، پیش از آن شامل بهبود یک ملک از طریق عدالت عرق است. چند پروژه از پیش از قبل شامل موارد زیر است:

تمیز کردن: وقت گذاشتن برای از بین بردن زباله ها و زباله ها از یک ملک ، از جمله تمیز کردن عمومی ، می تواند تأثیر قدرتمندی در جذابیت آن داشته باشد.

نقاشی: با حداقل هزینه ، نقاشی روشی مقرون به صرفه را برای مبتدیان برای بهبود ظاهر یک ملک فراهم می کند.

محوطه سازی: اگر نمی توانید مردم را به بیرون از ملک دوست داشته باشید ، مطمئناً علاقه ای به این ندارند که وقت خود را در داخل بیاورند. باور کنید یا نه ، درخواست تجدید نظر در املاک و مستغلات با هزینه بسیار کمی طی می شود.

سرمایه گذاران امیدوار به انتخاب این استراتژی باید بدانند که هر ملک برای یک پیش نمایش مناسب نخواهد بود. به دنبال خواصی با یکپارچگی ساختاری باشید که نیاز به پاکسازی "آسان" داشته باشید ، از خانه هایی که می توانند بلافاصله نیاز به تعمیرات گران قیمت داشته باشند ، خودداری کنید. علاوه بر این ، همیشه هنگام جستجوی خانه های پیش از قبل ، مکان را در خاطر داشته باشید. در بازار خود تحقیق کنید و محله های محبوب یا به روز و آینده را شناسایی کنید.

هنگام یادگیری نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، باید جذابیت از پیش از پیش استفاده شود. نه تنها در مقایسه با سایر گزینه های سرمایه گذاری ، حداقل ریسک و حداقل کار را شامل می شود ، بلکه بازده سریع سرمایه گذاری را نیز به همراه خواهد داشت. به یاد داشته باشید ، هدف از پیش کار ، یادگیری نحوه فروش زوزه است ، نه استیک.

3. سرمایه گذاری REIT

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITS) یک نقطه پرش خوب برای افراد جدید در املاک و مستغلات است. سهام عدالت ، که رایج ترین نوع است ، در اصل شرکت هایی هستند که دارای املاک و مستغلات درآمد هستند. سرمایه گذاران سهام را در این شرکت ها خریداری می کنند و از طریق سود سهام به طور منظم درآمد کسب می کنند. REITS برای مبتدیانی که نمی توانند املاک و مستغلات را تمام وقت دنبال کنند ، مناسب است زیرا می توانند جریان های پایدار و منفعل تولید کنند.

در حالی که REIT ها را می توان به طور مشابه با سرمایه گذاری در سهام تصور کرد ، طبق گفته های Motley Fool REITS اغلب سود سهام متوسط را پرداخت می کند. برای شروع ، سعی کنید تحقیق در مورد REIT های بازمانده شده عمومی داشته باشید و سوابق آنها را ارزیابی کنید. رشد پیش بینی شده شرکت و سود سهام فعلی و همچنین بودجه عملیات (FFO) را تحقیق کنید. این می تواند ایده خوبی باشد که هنگام انتخاب REIT برای سرمایه گذاری با یک مشاور مالی صحبت کنید.

انواع سرمایه گذاران از REITS به عنوان راهی برای متنوع سازی اوراق بهادار موجود خود استفاده می کنند ، آنها هنوز هم به عنوان یک دروازه عالی برای صنعت املاک و مستغلات خدمت می کنند. به طور کلی ، REIT ها برای مبتدیان مناسب هستند زیرا به سرمایه گذاران اجازه می دهند که ممکن است آماده نباشند یا قادر به خرید ملک باشند ، فرصتی برای بهره مندی از املاک و مستغلات دارند. اگرچه متغیرهایی وجود دارد که می توانند بر عملکرد REIT تأثیر بگذارند ، این گزینه سرمایه گذاری برای ارائه بازده جامد با ریسک نسبتاً کم شناخته شده است.

4. سیستم عامل های املاک و مستغلات آنلاین

سیستم عامل های املاک و مستغلات آنلاین ، همچنین به آن سیستم عامل های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز گفته می شود ، به ارتباط وام گیرندگان با سرمایه گذاران کمک می کند. توسعه دهندگان معاملات و پروژه هایی را که برای تأمین اعتبار برای آنها نیاز دارند ارسال می کنند و سرمایه گذاران می توانند این پروژه ها را از طریق بدهی یا حقوق صاحبان سهام تأمین کنند. این یک آرایش متقابل سودمند ایجاد می کند. سرمایه گذاران می توانند بدون نیاز به برخورد با مالکیت یا نیروی کار ، از مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بهره مند شوند. توسعه دهندگان می توانند بودجه مورد نیاز پروژه ها را دریافت کنند.

به خاطر داشته باشید که تأمین اعتبار معاملات املاک و مستغلات می تواند به همان اندازه ریسک پذیر و سوداگرانه باشد که مستقیماً در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید. همیشه قبل از معامله ، تکالیف خود را انجام دهید. سرمایه گذاران از دریافت توزیع ماهانه یا سه ماهه بهره مند می شوند و می توانند سرمایه گذاری در پروژه های مستقل یا نمونه کارها از پروژه ها را انتخاب کنند. این همچنین یک روش عالی برای تنوع بخشیدن به سرمایه گذاری های املاک و مستغلات شما از نظر جغرافیایی است. نقاط ضعف احتمالی استفاده از یک بستر املاک و مستغلات این است که وجوه می تواند با دوره قفل کردن غیرقانونی باشد و سرمایه گذاران مجبور به پرداخت هزینه عضویت در سکوی هستند.

5. خرید املاک اجاره

آماده تبدیل شدن به صاحبخانه هستید؟سرمایه گذاری در املاک اجاره می تواند راهی عالی برای تأمین درآمد ثابت ماهانه باشد. اگر فکر می کنید می توانید مسئولیت های صاحبخانه بودن را بر عهده بگیرید ، مطمئناً از درآمد مداوم درآمد لذت خواهید برد.

اگر یک ملک اجاره ای را در زمان مناسب و در بازار مناسب خریداری می کنید ، حتی ممکن است بتوانید با درآمد اجاره خود هزینه های وام ، نگهداری و تعمیر خود را تأمین کنید.(حتی بهتر ، حتی ممکن است سود باقیمانده داشته باشید!)

به عنوان یک صاحب ملک اجاره ، می توانید تصمیم بگیرید که این جریان درآمد چقدر فعال یا منفعل است. صاحبخانه هایی که به هیچ وجه "صاحبخانه" را ترجیح نمی دهند ، می توانند وظایف خود را به یک مدیر املاک منعقد کنند. برخی از صاحبان املاک اجاره ای تصمیم می گیرند فقط از تعمیر و نگهداری و تعمیرات برون سپاری کنند و برخی دیگر ممکن است خودشان را برای کاهش هزینه ها و به حداکثر رساندن درآمد انجام دهند.

هنگام سرمایه گذاری در املاک اجاره ، ممکن است چیزی به نام هک کردن خانه را در نظر بگیرید. این بدان معناست که شما یکی از اتاق ها را در یک ملک اشغال خواهید کرد و اتاق های دیگر را اجاره می کنید. از طرف دیگر ، شما می توانید یک ملک چند واحدی خریداری کرده و یکی از واحدها را ساکن کنید. این می تواند به شما در واجد شرایط بودن وام مسکونی کمک کند ، حتی اگر قصد دارید درآمد اجاره ای را از این ملک بدست آورید.

6. سندیکای املاک و مستغلات

سندیکای املاک و مستغلات یک همکاری بین سرمایه گذاران املاک و مستغلات است و هدف مشترک شناسایی و خرید ملک است. به طور معمول ، مسئولیت ها بین یک اسپانسر و سایر سرمایه گذاران تقسیم می شود.

این حامی مسئولیت جستجوی سرمایه گذاری های احتمالی و تأمین قرارداد را بر عهده دارد. آنها همچنین ممکن است وظیفه مدیریت ملک را داشته باشند. حامیان مالی به طور معمول در سرمایه گذاری کمک نمی کنند و در عوض ، با مهارت و زمان ارزش افزوده می کنند.

سرمایه گذاران در یک معامله سندیکا صندوق خرید را تأمین می کنند و هزینه های اضافی لازم برای نوسازی یا ترمیم ملک را پوشش می دهند. سرمایه گذاران بیشتر نقش منفعل را بازی می کنند و از طریق بازده ماهانه یا سه ماهه با گذشت زمان پرداخت می کنند.

پس از تحقق استراتژی خروج ، جنبه سندیکا از معامله تکمیل می شود. به عنوان مثال ، پس از نوسازی و فروش ملک. به حامیان مالی مبلغ توافق شده برای کار خود در این معامله پرداخت می شود.

7. تلنگر خانه

اگر HGTV یکی از تأثیراتی است که به شما الهام بخش است تا به یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات تبدیل شوید ، احتمالاً شما قبلاً با مفهوم تلنگر خانه آشنا هستید.

در اصل ، شما خانه ای را که تحت ارزش بازار فروخته می شود ، شناسایی می کنید. معمولاً به برخی از توانبخشی و نوسازی نیاز دارد. پس از نوسازی این ملک ، ملک برای سود فروخته می شود.

سرمایه گذاران که می خواهند خانه ها را تلنگر بزنند باید خطرات را درک کنند و در انجام تحلیل های مالی خود بسیار مراقب باشند. چندین کار می تواند اشتباه پیش برود. برای مبتدیان ، اگر بیش از حد در بودجه نوسازی خود هزینه کنید ، ممکن است هیچ سود کسب نکنید. در صورت عدم مناسب بودن قیمت یا شرایط بازار ، شما همچنین خطر عدم توانایی فروش خانه را دارید.

اگر در بازی خانه های خانگی کاملاً جدید هستید ، یک شریک با تجربه را در نظر بگیرید.

8. گروه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (ریگ)

یک گروه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIG) شغلی است که بر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات متمرکز است. این سرمایه گذار را برای خرید مسکن چند واحدی و املاک تجاری جمع می کند. آنها حتی ممکن است خرید ، نوسازی و فروش ملک را برای سود انتخاب کنند.

REIGS کمی متفاوت از اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITS) است زیرا مشاغل آنها به منظور انعطاف پذیری تر تنظیم شده است. آنها ممکن است استراتژی سرمایه گذاری خود را تغییر داده و از استراتژی های مختلفی برای متنوع سازی منابع سرمایه خود استفاده کنند. ریگس اغلب سرمایه گذاران را که می خواهند از بازده بازار املاک و مستغلات لذت ببرند ، بدون نیاز به مقابله با مسئولیت های مدیریت املاک ، جذب می کند.

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

مزایای بی شماری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از افزایش اهرم گرفته تا ثبات بلند مدت وجود دارد. یکی از رایج ترین سرمایه گذاران Perks در مورد آن مشوق های مالیاتی مرتبط با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. املاک و مستغلات می تواند وسیله نقلیه خوبی برای جبران تعهدات مالیاتی شما به دلیل تعدادی از کسر احتمالی باشد. این موارد شامل کسر استهلاک ، نوشتن مشاغل و کسر عبور برای صاحبان LLC است.

هنگام نگاه به اهرم ، املاک و مستغلات راهی عالی برای ایجاد عدالت در یک سرمایه گذاری است. خواص به طور کلی با گذشت زمان قدردانی می کنند - به شما اجازه می دهد علاوه بر بازپرداخت وام ، به تنهایی رشد کند. در صورت نیاز به بودجه برای خرید یک ملک جدید یا نوع سرمایه گذاری دیگر ، این امر می تواند بسیار سودمند باشد ، زیرا می توانید هنگام جستجوی بودجه جدید ، از سهام موجود خود استفاده کنید.

املاک و مستغلات فرصتی عالی برای متنوع سازی یک سبد سرمایه گذاری نیز نشان می دهد. در حالی که سهام به نظر می رسد خطرناک است ، املاک و مستغلات با گذشت زمان یک نوع سرمایه گذاری پایدار است. به طور مشابه ، به طور کلی در مواقع شوک بازار عملکرد خوبی دارد (جایی که سهام ممکن است مستعد تغییر قیمت های چشمگیر باشد). املاک و مستغلات همچنین می تواند به سرمایه گذاران در برابر تورم کمک کند. این امر به این دلیل است که با رشد اقتصاد ، تقاضا برای املاک و مستغلات اغلب افزایش می یابد. بنابراین ، صاحبان می توانند از افزایش قدردانی ، تقاضای اجاره و موارد دیگر بهره مند شوند.

مزایای اضافی املاک و مستغلات شامل ثبات بلند مدت است که با نگاهی به عملکرد تاریخی املاک و مستغلات با گذشت زمان می توان مشاهده کرد. علاوه بر این ، این نوع دارایی می تواند منبع درآمد منفعل ، به ویژه صاحبان اجاره که با مدیران املاک کار می کنند ، به سرمایه گذاران ارائه دهد. مجموعه متنوعی از استراتژی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای انتخاب وجود دارد که امکان آزادی زیادی را در داخل طاقچه فراهم می کند.

10 ویژگی برتر سرمایه گذاران موفق املاک و مستغلات

به عنوان یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات بار اول ، می توان به راحتی به خودتان شک کرد و تعجب کرد که آیا آنچه را برای موفقیت لازم دارید ، دارید. با این حال ، هیچ داستان موفقیت با کمال شروع نمی شود. همانطور که وارن بافت ، مغول املاک و مستغلات می گوید ، "مهمترین کیفیت برای یک سرمایه گذار خلق و خوی است ، نه عقل."یادگیری از تجربه کاملاً ممکن است و بارها و بارها خود را دوباره اختراع کنید. موارد زیر برخی از ویژگی های مشترک سرمایه گذاران موفق املاک و مستغلات را توصیف می کند که می توانید از امروز کانال را شروع کنید:

6 نکته تخصصی در مورد چگونگی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

بسیاری از سرمایه گذاران مشتاق برای یادگیری نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به تلویزیون واقعیت نگاه می کنند. در حالی که تماشای HGTV مطمئناً منبع عالی اطلاعات عمومی است ، همچنین می تواند پرتره های غیرواقعی از حرفه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را نقاشی کند. در عوض ، سرمایه گذاران جدید باید یک استراتژی محکم ایجاد کنند.

لیست زیر برخی از بهترین نکات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را برای مبتدیان بیان می کند:

[آماده برای برداشتن قدم بعدی در آموزش املاک و مستغلات خود هستید؟بیاموزید که چگونه با شرکت در کلاس رایگان املاک و مستغلات آنلاین ما در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شروع کنید.]

شبکه مهم است

سرمایه گذاران مشتاق باید در هر چه بیشتر رویدادهای شبکه و باشگاه های سرمایه گذاری شرکت کنند. این ممکن است در ابتدا ناراحت کننده به نظر برسد ، اما هرکسی که علاقه مند به ورود به صنعت باشد ، نیاز به ایجاد برخی از اتصالات دارد. سعی کنید برخی از نکات شبکه را بصورت آنلاین بخوانید و بعد از چند جلسه اول خود ، یک مربی را شناسایی کنید. با تعامل با متخصصان املاک و مستغلات ، می توانید داستانهای خاصی در مورد چگونگی فرود معاملات و غلبه بر چالش های خاص بشنوید. رویدادهای شبکه در منطقه شما حتی می تواند شما را در معرض اطلاعات خاص برای بازار شما قرار دهد.

نه تنها رویدادهای شبکه ای مکان خوبی برای یادگیری خواهند بود ، بلکه آنها نیز در جایی هستند که می توانید ساخت لیست مخاطبین را شروع کنید. با توجه به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان ، ارتباطات شما در نهایت بر نحوه نزدیک شدن به سرمایه گذاری ها و کشف طاقچه املاک و مستغلات خود تأثیر می گذارد. هنگامی که شروع به بسته شدن معاملات می کنید ، داشتن تیم مناسب برای حساب کردن بسیار مهم خواهد بود.

یک یادداشت نهایی در مورد شبکه: همیشه هنگام صحبت با سایر سرمایه گذاران ، بهترین قضاوت خود را در ذهن داشته باشید. تا آنجا که می توانید اطلاعات را در اختیار داشته باشید ، اما به یاد داشته باشید که کارهای خانه خود را در مورد هر آنچه می شنوید انجام دهید. فقط به این دلیل که یک طاقچه خاص یا محله برای کسی کار نمی کند ، لزوماً به معنای این نیست که برای شما مؤثر نخواهد بود.

پیش نویس یک برنامه تجارت املاک و مستغلات

یک مکان عالی برای شروع سرمایه گذاری به عنوان یک مبتدی تهیه یک برنامه تجاری است. این به شما امکان می دهد "چرا" خود را شناسایی کنید. به عنوان مثال ، شاید شما بخواهید برای بازنشستگی پس انداز کنید یا به وضعیت مالی خانواده خود کمک کنید. صاحب گروه مستقل از املاک ، متیو پدن ، این توصیه ارزشمند را ارائه می دهد: "اگر تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید ، بهترین توصیه ای که می توانم به شما ارائه دهم این است که مطمئن شوید که در مورد اهداف خود صادق هستید. به عنوان یک سرمایه گذار جدید ، شما باید در مورد اینکه آیا داشتن یک خانه فقط برای زندگی در آن است یا خیر ، صادق باشید یا این چیزی است که شما می بینید که خودتان قادر به سودآوری هستید. اطمینان حاصل کنید که حتی اگر اکنون منابع بهتری نسبت به زمان شروع کار داشته باشید ، پیچیدگی های این نوع سرمایه گذاری هنوز هم برای شما قابل کنترل است. "مهم نیست که دلیل شما چیست ، تجسم "چرا" شما قبل از شروع یک منبع مهم انگیزه خواهد بود. قدم بعدی برای ایجاد یک برنامه تجاری نوشتن اهداف خاص تجاری خود است. ممکن است در ابتدا خارجی به نظر برسد ، اما هدف از یک برنامه تجاری املاک و مستغلات تولید نقشه راه برای سرمایه گذاران است. این به شما کمک می کند تا اهداف خود را شناسایی و ترسیم کنید ، ضمن اینکه اقدامات عملی را برای تحقق آنها استراتژی می کنید. با برنامه ریزی مناسب ، یک برنامه کسب و کار املاک و مستغلات می تواند به عنوان یک ابزار یادگیری مهم برای مبتدیان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشد.

در مورد املاک و مستغلات برای مبتدیان بخوانید

اگر واقعاً می خواهید یک تجارت املاک و مستغلات را شروع کنید ، یادگیری هرچه بیشتر در مورد صنعت بسیار مهم است. کتاب ها ، وبلاگ ها و مجلات بی شماری وجود دارد که مکان بسیار خوبی برای شروع است. در حالی که یک تن گزینه در آنجا وجود دارد ، سعی کنید در ابتدا خود را تحت الشعاع قرار ندهید. درعوض ، سعی کنید چند کتاب سرمایه گذاری را بگیرید یا در یک خبرنامه املاک و مستغلات مشترک شوید و فقط 15 دقیقه در روز را برای خواندن چیز جدید تعیین کنید. یک چیز که همه سرمایه گذاران موفق املاک و مستغلات مشترک دارند این است که آنها هرگز یادگیری را متوقف نمی کنند. این ذهنیت آموزش مداوم در طول حرفه خود به عنوان یک سرمایه گذار به خوبی در خدمت شما خواهد بود. برای چند توصیه برای شروع کار ، این لیست از کتاب های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را بررسی کنید.

شروع کردن

سرانجام ، تنها بهترین راه برای یادگیری تجارت املاک و مستغلات با انجام این کار است. اگر کاملاً آماده نیستید که به تنهایی به آن بروید ، در معامله بعدی خود یک متخصص املاک و مستغلات را در منطقه خود سایه بزنید. ممکن است لازم باشد که برای چند بار کمک کنید تا وقت خود را ارزشمند کنید ، اما پس از شبکه سازی با سایر متخصصان ، در هنگام یادگیری طناب ، مشکلی برای یافتن ارتباط با سایه ندارید. دانستن نحوه ارائه پیشنهادات و مذاکره با یک فروشنده واقعی ، با راه اندازی مشاغل املاک و مستغلات خود بسیار ارزشمند خواهد بود. علاوه بر این ، پیاده روی از طریق خواص با سایر متخصصان به شما ایده می دهد که هنگام آماده شدن برای شروع خرید ، به دنبال چه چیزی باشید. تجربه دست اول ، به ویژه هنگامی که صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان است ، در دراز مدت سود سهام را پرداخت می کند.

[ آیا آنچه را که برای راه اندازی کسب و کار املاک و مستغلات خود لازم است دارید؟در کلاس آنلاین رایگان املاک و مستغلات ما ثبت نام کنید تا از کارشناسان بیاموزید که چگونه می توانید سیستم های تجاری موفق آنها را در منطقه خود تکرار کنید.]

اشتباهات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای جلوگیری از

یک مسیر تعیین شده برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود ندارد. با این حال ، با شروع سفر خود ، موارد خاصی وجود دارد که باید از انجام آنها برای موفقیت خودداری کنید. برای یادگیری از اشتباهات دیگران ، وقت بگذارید ، با توجه به سناریوهایی که ممکن است روزی در حرفه خود با آن روبرو شوید. مربی شما و سایر ارتباطات می تواند منبع بزرگی از دانش باشد. علاوه بر این ، در اینجا برخی از اشتباهات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مشترک برای جلوگیری از:

به دنبال گله: هنگام شروع کار ، ممکن است دنبال کردن گله وسوسه انگیز باشد. با این حال ، یکی از بدترین استراتژی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان ، تکیه بر حدس و گمان و عبور از انگشتان شما است که یک ملک از آن قدردانی می کند.

خرید با ارزش بازار: خرید یک ملک با ارزش بازار فضای بسیار کمی برای پتانسیل سود دارد. سرمایه گذاران املاک و مستغلات در یافتن معاملات عالی یا خرید خواص پریشانی که بسیار پایین تر از ارزش بازار هستند ، تخصص دارند.

عاطفی: به راحتی می توان از نظر عاطفی به یکی از اولین معاملات بالقوه که با آن روبرو می شوید ، متصل شوید. با این حال ، نگه داشتن یک سطح و حفظ یک رویکرد مانند تجارت از اهمیت ویژه ای برخوردار است. مهم نیست که در ابتدا معامله چقدر خوب به نظر برسد ، همیشه باید به دقت آنها توجه داشته باشد.

فراموش کردن به ذهنش: توضیح در مورد نکته فوق ، ذهنیت با دقت یک عامل تعیین کننده برای انتخاب یک معامله بزرگ سرمایه گذاری است. سرمایه گذاران باید در مورد خرد کردن شماره ها با جزئیات هوشیار باشند ، هر چقدر هم که در ابتدا معامله بزرگی به نظر برسد. این ممکن است شامل پیش بینی جریان نقدی ، تخمین هزینه تعمیرات و تقاضای خریدار در بازار باشد.

سرمایه گذاری بیش از حد از وجوه شخصی خود: استفاده بیش از حد از پول خود برای تلاش های سرمایه گذاری خود می تواند شما و تجارت خود را در معرض خطر قرار دهد. سرمایه گذاران عاقلانه هستند که امور مالی شخصی خود را از امور مالی تجاری خود جدا کنند و تا حد امکان صندوق ذخیره را حفظ کنند.

نداشتن چندین استراتژی خروج: سرمایه گذاران باید همیشه آماده باشند که پروژه ها طبق برنامه ریزی انجام نشوند ، که هر از گاهی اتفاق می افتد. به همین دلیل ، سرمایه گذاران باتجربه برنامه های احتمالی متعدد را در دست دارند. به عنوان مثال ، اگر یک تلنگر خانه ای ناخوشایند پیش می رود ، یک برنامه پشتیبان تهیه کنید ، مانند عمده فروشی یا یک استراتژی خرید و نگهدارنده.

رفتن به انفرادی: اگرچه برخی ممکن است در مورد املاک و مستغلات سرمایه گذاری یک عملیات خودمختار را در نظر بگیرند ، اما هیچ چیز نمی تواند دورتر از حقیقت باشد. برخی حتی ممکن است استدلال کنند که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باعث می شود که یک تجارت "مردم" باشد. برای موفقیت ، سرمایه گذاران به یک شبکه قوی از متخصصان نیاز دارند تا به آن اعتماد کنند ، خواه برای یافتن معامله بعدی خود ، ایجاد مشارکت یا درخواست مشاوره متخصص باشد.

5 کتاب در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان

اگر علاقه مند به اضافه کردن چند کتاب به لیست خواندن فعلی خود هستید ، عناوین بی شماری در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد. این کتاب ها می توانند اطلاعاتی در مورد اصول سرمایه گذاری ، اصطلاحات صنعت ، استراتژی های کلیدی و موارد دیگر ارائه دهند. در اینجا چند کتاب برای کمک به شما در شروع کار آورده شده است:

کتاب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پول (و کم) توسط براندون ترنر: هدف این کتاب شروع به فکر کردن مانند یک سرمایه گذار است. بینش ترنر به خوانندگان کمک می کند تا یاد بگیرند که چگونه از پول دیگران برای انجام معاملات و چگونگی استفاده از مالی خود استفاده کنند.

ایجاد ثروت یک خانه در یک زمان توسط جان شوب: این کتاب همه چیز در مورد روش شناسی است. اگر علاقه مند به یادگیری نحوه خرید ملک ، کسب درآمد و تکرار نتایج هستید ، این یک خواندن عالی است. با بیش از 30 سال تجربه در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، کتاب Schaub نقطه شروع خوبی برای مبتدیان است.

سرمایه گذار املاک و مستغلات الکترونیکی توسط مایکل گربر این ستون فقرات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. اسطوره الکترونیکی به مبتدیان می آموزد که از دیدگاه جدید به سرمایه گذاری بپردازند. این کتاب مروری بر شیوه های تجاری قوی و چارچوب های سرمایه گذاری برای کمک به شما در شروع کار ارائه می دهد.

کتاب مقدس سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات: یک سیستم سودمند برای یافتن ، بودجه ، رفع و چرخاندن خانه ها بدون بلند کردن یک برس توسط پل اسجیان: اگر خانه های تلنگر استراتژی است که بیشترین علاقه شما را به شما علاقه مند می کند ، از اینجا شروع کنید. Esajian بهترین سیستم ها را برای لغزش خانه ها برای سود تشریح می کند و مشاوره در مورد چگونگی تأمین بودجه هر معامله را ارائه می دهد. این کتاب حاوی فرمول های مهمی برای تجزیه و تحلیل معاملات است که سرمایه گذاران در تمام سطوح تجربه ارزشمند خواهند یافت.

عمده فروش املاک و مستغلات: سریعترین ، ساده ترین راه برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توسط مریل: عمده فروشی اغلب به عنوان بهترین استراتژی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات مبتدی تصور می شود. این کتاب تشریح می کند که چگونه می توانید این فشار جانبی دوستانه مبتدی را به یک تجارت املاک و مستغلات تمام عیار تبدیل کنید. توصیه های مریل شامل مشاوره در مورد چگونگی یافتن بودجه برای مبتدیان و نحوه ورود به بازارهای سخت است.

6 اصطلاح املاک و مستغلات مبتدیان باید بدانند

هنگام یادگیری نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، یکی از اولین مواردی که ممکن است متوجه شوید فراوانی ژارگون و مخفف خاص صنعت است. اگرچه بسیاری وجود دارد ، ضروری است که حداقل اصول اصطلاحات املاک و مستغلات را بدانید تا بتوانید به همان زبان همکاران جدید املاک و مستغلات خود صحبت کنید.

در اینجا چند اصطلاح برای کمک به شما در شروع کار آورده شده است:

نرخ سرمایه گذاری: نرخ سرمایه گذاری یا "نرخ کلاه" به طور خلاصه ، فرمولی است که برای محاسبه ارزش یک معامله سرمایه گذاری استفاده می شود. به عنوان درصد بیان شده ، نرخ کلاه همیشه با استفاده از ارزش فعلی بازار یک ملک محاسبه می شود.

جریان نقدی: جریان نقدی مفهومی است که در امور مالی و مالی شخصی مورد استفاده قرار می گیرد که میزان ورود و خروج از پول نقد را توصیف می کند. به عنوان مثال ، یک سرمایه گذار در املاک اجاره ای اغلب جریان نقدی ماهانه را محاسبه می کند ، که تمام درآمد اجاره ای است که توسط ملک ایجاد می شود ، منهای تمام هزینه ها. سرمایه گذاران به دنبال املاک و مستغلات هستند که هر ماه جریان نقدی مثبت را ارائه می دهند.

درآمد خالص عملیاتی (NOI): درآمد خالص عملیاتی یا NOI با محاسبه جریان نقدی دست به دست می شود. هنگامی که تمام هزینه های ماهانه را از درآمد اجاره ماهانه کم کردید، مقدار دلار باقیمانده درآمد خالص عملیاتی است. به زبان ساده، این بخش «سود» عملیات است.

تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs): تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs) شرکت هایی هستند که به طور معمول مالکیت و اداره پرتفوی املاک املاک و مستغلات مولد درآمد را دارند. برخی از REIT ها در زمینه های خاص مانند مسکونی یا تجاری تخصص دارند. سرمایه گذارانی که ترجیح می دهند نقش منفعلانه تری در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات داشته باشند، ممکن است REIT را گزینه های خوبی بدانند.

املاک و مستغلات (REO): املاک متعلق به یا REO، توسط وام دهندگان، معمولاً بانک ها، بازپس گرفته شده اند. پس از توقیف یک ملک، وام دهنده معمولاً حق حبس و هزینه های یک ملک را حذف می کند تا بتوان آن را سریعتر فروخت. املاک REO یک گزینه عالی برای سرمایه گذارانی است که به دنبال خرید ملک زیر ارزش بازار هستند.

بازگشت سرمایه (ROI): رایج ترین روش برای اندازه گیری موفقیت نسبی یک معامله سرمایه گذاری، بازگشت سرمایه (ROI) است. ROI با نسبت بین سود خالص و میزان سرمایه استفاده شده برای سرمایه گذاری تعیین می شود. هر چه این نسبت بیشتر باشد، سود بهتری خواهد داشت.

آیا باید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرد؟

تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک تصمیم کاملا شخصی است. استراتژی سرمایه گذاری انتخابی شما ممکن است با ریسک زیادی همراه باشد، اما می تواند پتانسیل پاداش های بالایی را نیز ارائه دهد.

با گذشت زمان، ثابت شده است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بازدهی قوی و بلندمدت ارائه می دهد. علاوه بر این، عملکرد بخش املاک و مستغلات لزوماً با بازار سهام مرتبط نیست و می تواند به عنوان یک راه عالی برای تنوع بخشیدن به سبد سهام شما باشد.

املاک نیز نوعی سرمایه گذاری است که بسیار کاربردی است. به عنوان مثال، شما می توانید در خانه اولیه خود زندگی کنید و در عین حال آن را برای کسب سود بازسازی کنید. شما همچنین می توانید در یک اجاره تعطیلات عالی سرمایه گذاری کنید که نه تنها هزینه خود را پرداخت می کند، بلکه امکان استفاده شخصی شما را در مواردی فراهم می کند.

اگر تصمیم به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارید، بدانید که لزوما از بازدهی کوتاه مدت لذت نخواهید برد. این یک تعهد مالی بزرگ است، اما می تواند در درازمدت پاداش های فوق العاده ای برای شما به همراه داشته باشد.

خلاصه

املاک و مستغلات ثابت شده است که بار دیگر یک وسیله نقلیه سرمایه گذاری بسیار موفق است. با این حال ، چالش تجزیه نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از مهمترین موانع ورود است. خبر عالی در اینجا این است که هرکسی می تواند یاد بگیرد که چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کند - شما فقط باید وقت خود را برای آموزش خود اختصاص دهید. به همین دلیل ما این راهنما را فقط برای مبتدیان جمع می کنیم. مهم نیست که نقطه شروع شما چیست ، هیچ دلیلی وجود ندارد که املاک و مستغلات خارج از محدودیت باشد. چندین استراتژی سرمایه گذاری می تواند به عنوان دروازه ای برای حرفه ای موفق در املاک و مستغلات باشد. مدتی وقت بگذارید تا در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان بیاموزید و استراتژی مناسبی را برای شما پیدا کنید.

آیا شما علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد پر سود ترین استراتژی های املاک و مستغلات امروز هستید؟

این که آیا شما برای سرمایه گذاری کاملاً جدید هستید ، چند معاملات را بسته اید ، یا یک سرمایه گذار فصلی هستید - کلاس جدید املاک و مستغلات ما بهترین استراتژی های املاک و مستغلات را برای شروع کار با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بازار امروز نشان می دهد. به میزبانی سرمایه گذار متخصص از مریل ، یاد خواهید گرفت که چگونه این استراتژی های آزمایش شده زمان می تواند به شما در یافتن موفقیت در املاک و مستغلات کمک کند.

برای وبینار املاک و مستغلات 1 روزه ما ثبت نام کنید و شروع به یادگیری نحوه سرمایه گذاری استراتژیک در بازار املاک و مستغلات امروز کنید!