روسیه توانست حدود یک سوم از 227 میلیارد دلار بادگیر را که سال گذشته از صادرات کالای خود به دست آورد ، در خارج از کشور نجات دهد و به عنوان ایالات متحده و متحدین آن به دنبال محکم کردن تحریم های خود در مورد حمله به اوکراین ، یک نقطه فلش جدید را ایجاد کرد.

سرمایه گذاری

اخبار شرکت

مشاور املاک

سیم خبری

داده های رسمی چین احتمالاً تقویت اقتصاد را نشان می دهد

بهبود اقتصادی چین در اثر محدودیت ها و شیوع های COVID تقویت می شود ، با داده های رسمی در روز چهارشنبه سرنخ هایی در مورد چگونگی پایدار بودن این بازگشت مجدد وجود دارد.

سرمایه گذاری

اخبار شرکت

مشاور املاک

سیم خبری

پرونده تقویت کننده احساسات ضعیف استرالیا برای مکث RBA

اعتماد به نفس در تجارت استرالیا به قلمرو منفی فرو رفت و احساسات خانگی عمیقاً بدبین ماند ، نظرسنجی های جداگانه روز سه شنبه نشان داد که این پرونده را برای بانک ذخیره تقویت می کند تا چرخه محکم خود را مکث کند.

سرمایه گذاری

کالاها

اخبار شرکت

مشاور املاک

چین تقریباً به تنهایی در گسترش ناوگان قدرت ذغال سنگ خود ایستاده است

چین در حالی که سایر نقاط جهان هنگام استفاده از قدرت زغال سنگ در حال غرق شدن هستند ، در حال زوزه زدن است.

اخبار شرکت

مشاور املاک

سیم خبری

SVB فقط به استارتاپ ها وام نمی داد. این شریک اصلی برای مسکن ارزان قیمت بود

ساخت و ساز در مرکز مدنی Kelsey ، یک پروژه مسکن ارزان قیمت 112 واحدی در سراسر تالار شهر سانفرانسیسکو ، قرار بود این هفته آغاز شود.

مشاور املاک

هنگام تعویض وام متغیر خود به نرخ ثابت چه چیزی را بدانید

میشل زادیکیان ، بن بلومبرگ

هنگام تغییر وام خود از متغیر به نرخ ثابت چه چیزی را بدانید

ثبت نام ویدیویی تا بعدی اکنون نشان می دهد

نرخ وام متغیر در حال افزایش است ، که ممکن است برخی از صاحبان خانه تعجب کنند که آیا قبل از افزایش نرخ بهره ، باید به نرخ ثابت تغییر دهند.

جیمز لیر ، بنیانگذار وب سایت مقایسه نرخ ، در مصاحبه ای گفت: فقط به این دلیل که نرخ متغیر بالاتر می رود ، این بدان معنا نیست که این یک نتیجه نهایی است که همه باید به ثابت تغییر کنند. "

یک گزارش بهاری از شرکت وام مسکن و مسکن کانادا گفت: 53 درصد از کانادایی ها در نیمه دوم سال گذشته برای وام مسکن با نرخ متغیر تصمیم گرفتند ، یک پرش قابل توجه در مقایسه با نیمه اول سال 2021 ، هنگامی که 34 درصد نرخ متغیر را انتخاب کردندبشردر این گزارش آمده است که در حالی که این روند تا سال جاری ادامه داشت ، به نظر می رسد در پی افزایش نرخ بهره ، به هم پیوسته است.

برای صاحبان خانه هایی که به دنبال تبدیل به نرخ ثابت از متغیر هستند، خبر خوب این است که هیچ جریمه ای برای انجام این کار وجود ندارد. با این حال، صاحب خانه باید به وام دهنده فعلی خود پایبند باشد و نرخ ثابتی را که در حال حاضر ارائه می شود، بگیرد.

"شما نمی توانید در اطراف خرید کنید. شما فقط با وام دهنده خود تماس می گیرید و می گویید: "هی، من می خواهم به یک نرخ ثابت تبدیل کنم." آنها می گویند، "خوب، نرخ ثابت فعلی ما این است"، و شما باید به نوعی آن را بگیرید.

هنگام تغییر به نرخ ثابت، صاحبان خانه باید به مدتی تبدیل شوند که برابر یا بیشتر از زمان باقی مانده در مدت وام مسکن فعلی آنها باشد. اگر سه سال از مدت وام مسکن باقی مانده باشد، صاحب خانه باید حداقل یک دوره سه ساله جدید را تغییر دهد. گزینه دیگر تغییر به یک دوره پنج ساله جدید با نرخ ثابت است. یک قانون کلیدی این است که تغییر به نرخ ثابت نمی تواند مدت وام مسکن را کوتاه کند.

بر اساس داده های گزارش CMHC، با افزایش نرخ های وام مسکن، تفاوت یا اسپرد بین نرخ های متغیر و ثابت در حال افزایش است. Ratehub. ca نشان می دهد که نرخ های متغیر پنج ساله می تواند از 2. 50 تا 3. 35 درصد متغیر باشد، در حالی که نرخ های ثابت پنج ساله در حال حاضر از 4. 14 درصد تا 6. 04 درصد متغیر است.

«اگر شب ها نمی توانید بخوابید و واقعاً نگران هستید که با نرخ های متغیر چه اتفاقی می افتد، شاید گرفتن یک نرخ ثابت و قفل کردن نرخی که تقریباً دو درصد بالاتر از آنچه امروز می پردازید، ارزشش را داشته باشد. دیوید لاروک، رئیس و کارگزار وام مسکن در Integrated Mortgage Planners Inc.، در یک مصاحبه تلفنی گفت که به شما آرامش بدهد.

«شکی نیست که مردم عصبی هستند. احساس خوبی نیست که در مورد چنین هزینه های هنگفتی ابهام زیادی داشته باشید، اگرچه او اضافه کرد که بیشتر مشتریانی که با آنها کار می کند هنوز نرخ های متغیر را انتخاب می کنند.

لاروک گفت دو دلیل برای آن وجود دارد. یکی این واقعیت است که نرخ های متغیر هنوز در مقایسه با نرخ های ثابت پایین تر است. او گفت و دوم این است که برخی از مشتریانش متقاعد نشده اند که بانک کانادا بتواند نرخ بهره را برای مدت طولانی بالا نگه دارد، زیرا بر اقتصاد تأثیر می گذارد.

ریسک پذیری

برای صاحبان خانه، هر دو متخصص توافق دارند که انتخاب نرخ متغیر به تحمل ریسک بستگی دارد.

لرد گفت اگر صاحب خانه تحمل ریسک بالایی ندارد، باید در وام مسکن با نرخ ثابت باشد. به طور مشابه، اگر بودجه خانوار آنها محدود باشد و فضای زیادی برای رسیدگی به پرداخت های بالقوه در حال افزایش وجود نداشته باشد، نرخ ثابت مناسب تر است.

وی همچنین گفت که یک نرخ متغیر ممکن است برای صاحبان خانه که مانده وام خانه کوچکتر دارند یا ممکن است مجبور شوند قرارداد وام مسکن خود را بشکنند ، بهتر کار کند.

وی گفت: "هرچه شخصی سریعتر وام خود را پرداخت می کند ، یا اگر تعادل کمی باقی بماند ، متغیر مناسب تر می شود زیرا اگر سریع وام خود را پرداخت می کنید ، نرخ امروز بیشترین ماده است زیرا تعادل شما امروز بالاتر است و هستتا سال آینده به سرعت کاهش می یابد. "

"نکته دیگری که باید در مورد آن فکر کنید این است که آیا فرصتی وجود دارد که به زودی وام را در حال شکستن وام بگیرید ، پس قطعاً می خواهید متغیر باشید. اگر فکر می کنید ممکن است خانه را بفروشید و به جایی دیگر بروید - مجازات برای شکستن متغیر بسیار ارزان تر از شکستن نرخ ثابت است. "

از نظر تاریخی ، لیر گفت نرخ متغیر در مقایسه با ثابت ارزان تر است.

برای وام گیرندگان که می خواهند نرخ متغیر را انتخاب کنند و می خواهند در برابر افزایش پرداخت خود محافظت کنند ، لاروک گفت که یک استراتژی می تواند این باشد که بفهمند در صورت داشتن نرخ ثابت ، پرداخت آنها به صورت فرضی چه خواهد بود - پس پرداخت وام را بر اساس آن بالاتر انجام دهیدمیزان. وی گفت ، به این ترتیب ، صاحب خانه به عنوان مبلغی از پول اضافی که به سمت پرداخت اصلی به سمت پرداخت اصلی می رود ، بهره مند می شود. و اگر نرخ متغیر افزایش یابد ، کوسن اضافی قبلاً در بودجه صاحبان خانه ساخته شده است.