4 مرحله اساسی برای تعیین ارزش خانه

دانستن چگونگی محاسبه ارزش خانه شما برای فروش موفقیت آمیز ملک شما ضروری است. راهنمای ما به شما کمک می کند تا تعیین کنید که خانه شما چقدر ارزش دارد.

کنجکاو که خانه شما چه ارزش دارد؟

در عرض چند دقیقه یک پیشنهاد دریافت کنید ، طی چند روز بفروشید.

فهرست مطالب

آنچه برآوردگرهای ارزش آنلاین به شما می گویند

جوانب مثبت ارزیابی آنلاین

منفی ارزیابی آنلاین

چگونه Realtors مقادیر خانه را تعیین می کند

تجزیه و تحلیل بازار تطبیقی

نظر قیمت کارگزار

آنچه ارزیابی کننده برای تعیین ارزش خانه انجام می دهد

هزینه استخدام یک ارزیابی کننده

جوانب مثبت و منفی ارزیابی های حرفه ای

ابزارهای مقایسه خاصیت

دنبال چه چیزی میگردی

اگر به فکر فروش خانه خود هستید ، احتمالاً تعجب کرده اید که چقدر می توانم خانه خود را بفروشم؟یکی از چالش های تعیین ارزش خانه شما این است که "ارزش" ذهنی است. یک خریدار ممکن است مایل باشد بیش از دیگری بپردازد. بنابراین چگونه می توانید آن نقطه شیرین را پیدا کنید ، به معنای قیمت لیست که خریداران را به خود جلب می کند و به شما در رسیدن به اهداف خود کمک می کند؟

هرچه بیشتر در مورد عواملی که بر ارزش تأثیر می گذارد ، بیشتر بدانید ، ایجاد انتظارات واقع بینانه برای لیست و فروش آسان تر است. برخی از مهمترین عوامل عبارتند از:

اندازه و سن خانه

موقعیت مکانی و شرایط بازار محلی

خانه های قابل مقایسه ای که اخیراً فروخته اند

شرایط اقتصادی ، از جمله محیط نرخ بهره

نوسازی و تعمیرات

این راهنما هر آنچه را که باید در مورد مؤثرترین راهها برای تعیین ارزش خانه خود بدانید ، هنگام آماده شدن برای فروش ، تجزیه می کند.

1. با ابزارهای ارزیابی آنلاین شروع کنید

ماشین حساب های ارزش خانه آنلاین از اطلاعاتی که در مورد خانه خود ارائه می دهید ، به همراه اطلاعاتی که از سوابق عمومی جمع آوری شده است ، برای محاسبه مقدار تخمینی این ملک استفاده می کنند. آنها یک روش ساده و راحت برای به دست آوردن ایده بالگرد از آنچه خانه شما ممکن است ارزش داشته باشد ، هستند.

به عنوان مثال ، برآوردگر ارزش Pennymac آدرس خانه شما را می گیرد و برآوردی از ارزش کلی ، قیمت هر فوت مربع ، جزئیات ملک ، تاریخ فروش و تاریخچه ارزش را برمی گرداند.

اگر می خواهید بیش از یک تخمین ، در هر زمان از ما پیشنهاد کنید. این رایگان است و هیچ تعهدی برای پذیرش وجود ندارد. در مورد نحوه محاسبه ارزش خانه شما بیشتر بدانید.

نمونه ای از پیشنهاد OpenDoor.

جوانب مثبت از ابزارهای ارزیابی آنلاین:

بیشتر آنها رایگان و آسان برای استفاده هستند.

آنها می توانند به سرعت تخمین از ارزش خانه خود را به شما ارائه دهند ، غالباً بدون نیاز به ارائه اطلاعات زیادی در مورد خانه شما.

بسیاری از ابزارهای ارزیابی به طور مرتب به روز می شوند ، که در صورت نیاز به افزایش قیمت لیست خود در طی فرآیند فروش ، مفید است.

منفی ابزارهای ارزیابی آنلاین:

این ابزارها برای ارائه تخمین طراحی شده اند و ممکن است جنبه های منحصر به فرد خانه شما را در نظر نگیرند که درخواست تجدیدنظر یا جذابیت خریداران را ندارند.

بسته به نوع عواملی که ابزار برای تعیین مقدار از آن استفاده می کند ، ارزش گذاری می تواند از یک ابزار به ابزار دیگر متفاوت باشد.

این ابزارها به طور کلی مواردی مانند نوسازی یا تعمیرات را در نظر نمی گیرند ، که می تواند به میزان قابل توجهی بر ارزش خانه شما تأثیر بگذارد.

2. با یک مسکن کار کنید

Realtors تکنیک های خاص خود را برای تعیین ارزش خانه دارند و می توان نظر دوم را برای همراه با تخمین های یک ابزار ارزیابی آنلاین مفید دانست. فرایندی که بسیاری از ملکی برای تخمین ارزش خانه از آن استفاده می کنند ، تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای (CMA) نامیده می شود.

چگونه می توانید آن نقطه شیرین را پیدا کنید - قیمت لیست که باعث جذب خریداران و کمک به شما در رسیدن به اهداف خود می شود؟

CMA شامل اطلاعات مربوط به خانه های قابل مقایسه (همچنین به عنوان "Comps") در منطقه شما است. به گفته نوولو ، یک CMA خوب می تواند به شما بگوید چه خانه هایی مشابه شما برای فروش می فروشند ، چه مدت طول می کشد تا آنها را بفروشند و چه خانه هایی را برای مقایسه با قیمت لیست اصلی خود فروخته می شود.

هنگام کار با CMA ، Realtors به طور معمول به دنبال خانه های فروخته شده است که در آن مشابه هستند:

تعداد اتاق خواب/حمام

نوع خانه (به عنوان مثال خانه تک خانواده ، کاندو ، شهرک و غیره)

قیمت فروش اخیر

در تهیه CMA ، Realtors اغلب به داده های سرویس لیست محلی محلی (MLS) نگاه می کنند. این یک پایگاه داده از خواص در یک منطقه معین است که برای فروش ذکر شده یا در انتظار فروش است.

در تلاش خود برای تعیین ارزش خانه خود ، ابزاری دیگر که ممکن است با آن روبرو شوید ، نظر قیمت کارگزار (BPO) است. در بعضی از ایالت ها ، شما به مجوز برای تهیه آن نیاز دارید ، در حالی که شما برای CMA نیستید. موسسه ارزیابی اطلاعات مربوط به قوانین BPO ایالتی را حفظ می کند.

BPO ها اغلب نسبت به CMA بی رحمانه تر هستند و بیشتر اوقات برای فروش کوتاه یا سلب حق اقامه دعوی به جای فروش منظم در خانه استفاده می شوند. آنها همچنین کمی بیشتر احتمال دارد که در مقابل آزاد بودن هزینه کنند.

به خاطر داشته باشید که یک CMA یا BPO هنوز هم می تواند مارک موجود در ارزش خانه شما را از دست بدهد زیرا ممکن است آنها هر ویژگی از خاصیت را که بر ارزش تأثیر می گذارد ، در نظر نگیرد. این چیزی است که می توانید با دنبال کردن مرحله بعدی در این راهنما به آن بپردازید.

3. یک ارزیابی کننده حرفه ای استخدام کنید

هنگامی که شخصی در حال خرید خانه است ، بانک از آنها خواسته است تا قبل از تکمیل وام ، در مقطعی ارزیابی کنند. به عنوان فروشنده ، شما نیازی به ارزیابی ندارید ، اما اگر نمی خواهید در هنگام آماده شدن لیست ، هیچ گونه حدس دوم در مورد ارزش خانه خود وجود داشته باشد ، ممکن است ایده خوبی باشد.

این کار ارزیابی کننده است که یک تخمین بی طرفانه و کاملاً تحقیق شده از ارزش یک خانه را ارائه دهد. آنها این کار را با مراجعه به ملک و بررسی اخیراً فروخته شده یا در انتظار فروش انجام می دهند.

→ می خواهید اطمینان حاصل کنید که یک پیشنهاد رقابتی دریافت کرده و در جدول زمانی خود حرکت کنید؟بیاموزید که چگونه فروش خانه شما را آسان تر می کنیم.

ارزیابی کنندگان ممکن است از گزارش ارزیابی مسکونی یکنواخت Fannie Mae به عنوان راهنمای انجام ارزیابی استفاده کنند. این گزارش اساساً یک لیست چک از موارد ارزیابی کننده است که باید به دنبال آن باشند ، مانند:

جایی که خانه در آن واقع شده است

آیا خانه در منطقه سیل FEMA است

وضعیت خدمات ابزار و وسایل مربوط به ملک

وقتی خانه ساخته شد

نوع پایه

وضعیت اتاق زیر شیروانی و زیرزمین ، سیستم های گرمایشی و هوا ، دیوارها ، پنجره ها و درها

این که آیا خانه از امکاناتی مانند استخر ، عرشه یا شومینه برخوردار است

هرگونه بهبود ساختاری یا تعمیرات انجام شده

آیا به تعمیرات اضافی یا پیشرفت نیاز است

وضعیت هرگونه لوازم خانگی در خانه

علائم خسارت که باعث به خطر انداختن صدا ساختاری خانه می شود.

با استفاده از این گزارش به عنوان یک راهنما ، یک ارزیابی کننده همچنین سابقه فروش خانه و هزینه جایگزینی تقریبی برای بازسازی خانه را در نظر می گیرد.

ارزیابی نباید با بازرسی خانه اشتباه گرفته شود ، که این امر به این موضوع متمرکز است که آیا این ملک از نظر ساختاری به اندازه کافی مناسب برای فروش است.

هزینه استخدام یک ارزیابی کننده املاک و مستغلات

اگر به فکر استخدام یک ارزیابی کننده برای سنجش ارزش خانه خود هستید ، می خواهید ابتدا اطمینان حاصل کنید که شخصی که انتخاب می کنید تمام الزامات هیئت مدیره ارزیابی (AQB) را برآورده می کند. آنها همچنین باید تجربه ارزیابی نوع املاک شما ، ایده آل در بازار محلی خود را داشته باشند. همچنین ممکن است برای دریافت چندین نقل قول مفید باشد. چقدر هزینه ارزیابی کننده را پرداخت خواهید کرد:

اندازه خانه شما

به طور کلی ، هرچه خانه شما بزرگتر باشد و مواردی که یک ارزیابی کننده بیشتر برای تعیین ارزش مورد بررسی قرار می دهد ، هزینه ارزیابی نیز بیشتر می شود.

به گفته HomeAdvisor ، شما می توانید برای ارزیابی خانه از 250 تا 450 دلار پرداخت کنید ، 332 دلار نماینده میانگین ملی است. FIXR میانگین هزینه 300 تا 400 دلار را قرار می دهد ، در حالی که Thumbtack میانگین قیمت ارزیابی را با 350 تا 380 دلار ذکر می کند.

خط پایین ، شما به احتمال زیاد چند صد دلار پرداخت می کنید تا ارزیابی خانه انجام شود. بنابراین آیا ارزش آن را دارد که به عنوان یک ارزیابی بهار بهار شوید زیرا خانه خود را برای فروش آماده می کنید؟

جوانب مثبت دریافت ارزیابی فروشنده

یک ارزیابی می تواند از تحقیقاتی که قبلاً با ابزارهای ارزیابی آنلاین یا CMA Realtor انجام داده اید پشتیبان تهیه کنید.

ارزیابی شما می تواند به مقابله با ارزیابی کم از یک خریدار کمک کند.

این ممکن است ایده هایی را برای تعمیرات یا پیشرفت هایی که می توانید قبل از فروش انجام دهید برای افزایش ارزش خانه خود به همراه داشته باشد.

منفی دریافت ارزیابی فروشنده

این پول خارج از جیب است که باید خرج کنید ، و خریدار هنوز باید ارزیابی خود را دریافت کند.

ارزیابی ای که در زیر آنچه در ابتدا انتظار داشتید می تواند تعیین قیمت لیست را دشوارتر کند.

ارزیابی ها بر اساس یک نقطه ثابت در زمان انجام می شود ، بنابراین ممکن است تا زمانی که شما آماده فروش هستید ، می تواند قدیمی باشد.

دریافت یک ارزیابی در بالای CMA یا BPO می تواند تصویری خوب از ارزش خانه شما به شما بدهد. اگر ارزیابی از نزدیک با CMA یا BPO هماهنگ باشد ، می تواند به شما در انتخاب قیمت لیست اطمینان بیشتری داشته باشد ، اما به خاطر داشته باشید ، هیچ تضمینی وجود ندارد که بتوانید خانه خود را بر اساس این اقدامات بفروشید.

4- Comps خود را تجزیه و تحلیل کنید

ممکن است به MLS دسترسی نداشته باشید ، اما هنوز هم می توانید از برخی از همان عوامل برای مقایسه خانه خود با موارد مشابه در منطقه خود استفاده کنید ، از جمله:

مؤلفه ها و ویژگی های ساختاری

هرگونه ارتقا یا پیشرفت

وضعیت کلی خانه

محله و مکان

قیمت لیست در مقابل قیمت واقعی فروش

با این حال ، شما باید به یاد داشته باشید که تفاوت های بین خانه خود و کاملی را که می تواند بر ارزش تأثیر بگذارد ، حساب کنید.

به عنوان مثال ، خانه ای در محله شما که اخیراً فروخته می شود ممکن است بسیار شبیه به شما باشد اما استخر دارد ، جایی که خانه شما نیست. پس از آن باید مقدار استخر را تعیین کنید و از مقدار تخمینی که برای خانه خود به دست آورده اید ، بر اساس Comp.

ابزارهای مقایسه آنلاین

ابزارها و وب سایتهای زیادی وجود دارد که می توانید برای ارزیابی COMP های خود استفاده کنید. در اینجا برخی از مواردی که ممکن است بخواهید در لیست خود قرار دهید در نظر بگیرید:

Realtor.com فقط ابزار فروخته شده است. می توانید از این ابزار برای جستجوی ارزش های خانه و قیمت فروش خانه هایی که اخیراً در منطقه خود فروخته شده است استفاده کنید.

ماشین حساب HPI آژانس مالی مسکن فدرال. این ماشین حساب می تواند به شما کمک کند تا بفهمید که چگونه قیمت خانه در منطقه شما در حال افزایش یا کاهش است.

Homesnap. این پورتال جستجو اطلاعات فهرست دقیقی را برای خانه ها در سراسر کشور ارائه می دهد. این شامل عکس ها و اطلاعات عمیق در مورد لیست املاک و تاریخچه فروش است.

پیشاهنگ محله. در حالی که برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات طراحی شده است، فروشندگان نیز می توانند آن را برای تعیین ارزش خانه مفید بدانند. این سایت از تجزیه و تحلیل سفارشی برای ارائه اطلاعات در مورد خانه ها در سراسر کشور استفاده می کند.(توجه: برای دسترسی به این مورد باید هزینه ای بپردازید.)

PropertyShark. PropertyShark داده های فهرست جامعی برای املاک مسکونی در منطقه شهر نیویورک دارد.

به یاد داشته باشید که باید حداقل سه خانه مشابه خانه خود داشته باشید.

هنگامی که به تخمین هایی بر اساس کامپوننت ها رسیدید، حتماً روندهای بازار محلی خود را بررسی کنید.

کمتر از آن و ممکن است نتوانید محدوده واقعی را برای قیمت فهرست خانه خود به دست آورید.

در نهایت، زمانی که به تخمین هایی بر اساس کامپوننت ها رسیدید، حتماً روندهای بازار محلی خود را بررسی کنید. قیمت مسکن روند صعودی یا نزولی دارد؟چند خانه در بازار وجود دارد و میانگین زمان صرف شده در بازار چقدر است؟نرخ سلب مالکیت در منطقه شما چگونه است؟آیا مالیات بر دارایی در چند سال گذشته افزایش یا کاهش یافته است؟

همه این سوالات می توانند سرنخ هایی از دمای بازار به دست دهند تا بتوانید خانه خود را مطابق با آن قیمت گذاری کنید.

درک ارزش خانه

سه نوع ارزش خانه وجود دارد که باید به عنوان فروشنده با آنها آشنا باشید:

ارزش ارزیابی شده: به گفته Investopedia، ارزش ارزیابی شده، ارزش خانه است که توسط یک ارزیاب حرفه ای در یک مقطع زمانی مشخص تعیین می شود. ارزش ارزیابی شده توسط وام دهندگان وام مسکن در طول فرآیند پذیره نویسی استفاده می شود تا مشخص شود خریدار چقدر می تواند وام بگیرد.

ارزش ارزیابی شده: ارزش های ارزیابی شده برای تعیین میزان مالیات بر دارایی یک خانه استفاده می شود. ارزش ارزیابی شده توسط یک ارزیاب مالیات شهرداری یا شهرستان تعیین می شود که ویژگی های خانه و ویژگی های دارایی های مشابه را برای رسیدن به یک ارزیابی ارزیابی می کند. معمولاً عددی کمتر از ارزش بازار منصفانه است.

ارزش بازار منصفانه: ارزش بازار منصفانه به نحوه ارزش گذاری خانه اشاره دارد، زمانی که خریدار و فروشنده به طور معقولی در مورد ملک آگاهی داشته باشند و هیچ کدام تحت فشاری برای خرید یا فروش نباشند. طبق گفته Realtor.com، ارزش بازار منصفانه واقعی ترین معیار ارزش کلی یک خانه است، زیرا اساساً بر اساس عرضه و تقاضا است.

خوراکی های کلیدی

وقتی می خواهید با یک ارزیابی دقیق تحقیق شده در جیب پشتی خود به بازار بروید ، چشم انداز بسته شدن معامله در فروش بسیار کمتر ترسناک می شود. به یاد داشته باشید ، هدف این است که خانه خود را در زمان مناسب و قیمت مناسب با توجه به نیاز خود بفروشید.

دریاچه ربکا

این مقاله فقط برای اهداف اطلاعاتی در نظر گرفته شده است و در نظر گرفته نشده است که به عنوان مشاوره مالی ، مالیاتی ، حقوقی ، املاک و مستغلات ، بیمه یا مشاوره سرمایه گذاری تفسیر شود. Opendoor همیشه شما را تشویق می کند تا در مورد وضعیت خود به یک مشاور مراجعه کنید.< SPAN> چشم انداز بسته شدن معامله در فروش ، هنگامی که می خواهید با یک ارزیابی با دقت تحقیق شده در جیب پشت خود به بازار بروید ، بسیار مرعوب می شود. به یاد داشته باشید ، هدف این است که خانه خود را در زمان مناسب و قیمت مناسب با توجه به نیاز خود بفروشید.