فکر می کنید قیمت خانه خیلی زیاد است؟بازار اجاره حتی بدتر است - بدون تسکین در چشم

در حالی که تأثیر چشمگیر نرخ وام بالاتر در بازار مسکن به خوبی ثبت شده است ، آنچه در بازار اجاره اتفاق می افتد تقریباً به اندازه توجه به این نتیجه نرسیده است و هیچ نشانه ای از خنک کننده را نشان نمی دهد ، حتی اگر سایر تأثیرات تورمی شروع به نرم شدن کند.

اشتراک اجتماعی

طبق گفته Rentals. ca ، میانگین اجاره در اکتبر در کانادا 1،976 دلار بوده است.

پیت ایوانز · اخبار CBC · ارسال شده: 16 نوامبر 2022 9:03 AM EST |آخرین به روز شده: 17 نوامبر 2022 نظرات

در حالی که تأثیر چشمگیر نرخ وام بالاتر در بازار مسکن به خوبی ثبت شده است ، آنچه در بازار اجاره اتفاق می افتد تقریباً به همان اندازه مورد توجه قرار نگرفته است.

همانطور که هرکسی که اخیراً اجاره نامه امضا کرده است - یا سعی کرده است - می تواند گواهی کند ، اجاره با سرعت بی سابقه ای در سراسر کانادا بالا می رود.

براساس داده های مربوط به اجاره وب سایت Rentals Rentals. ca و تجزیه و تحلیل توسط شرکت داده های شهرستان ، میانگین اجاره در ماه اکتبر در سراسر کانادا 1،976 دلار ، در بین انواع املاک ، از آپارتمان های لیسانس تمام راه تا سه اتاق خواب بود. این افزایش 11. 9 درصد است ، بسیار جلوتر از میزان تورم کانادا 6. 9 درصد است.

این افزایش حتی در سراسر کشور نیز نیست ، زیرا آتلانتیک کانادا شاهد افزایش اجاره با سرعت چشمگیر 32. 2 درصد در سال گذشته است. انتاریو ، بریتیش کلمبیا و آلبرتا به ترتیب 17. 7 درصد ، 15. 1 درصد و 13. 2 درصد افزایش یافته اند.

مناطق دیگر افزایش کمی پایین تر از میانگین ملی را تجربه کرده اند ، اما تقریباً در هر بازار در سراسر کشور ، مستاجران با هزینه نگه داشتن سقف روی سر خود ، با پرش عظیمی روبرو هستند.

ساعت |چرا اجاره در سراسر کانادا بسیار گران می شود:

افزایش قیمت ها باعث می شود برخی از اجاره دهنده ها قیمت گذاری کنند

7 ماه پیش مدت زمان 2:03

در حالی که ممکن است بازار مسکن در حال خنک شدن باشد ، بازار اجاره بها در آتش است و قیمت یک واحد متوسط در مقایسه با سال گذشته 10 درصد افزایش یافته است. این باعث شده است که بسیاری از اجاره ها برای یافتن مسکن مناسب تلاش کنند.

کلگری Kellie Knight این را خیلی خوب می داند. او یک واحد دو خوابه در شهر را با قیمت 2200 دلار در ماه اجاره می دهد. این پرش حدود 500 دلار در مقایسه با آنچه او برای یک واحد مشابه درست قبل از همه گیر پرداخت کرده است. و این به اندازه کافی بد است که اجاره او اکنون نیمی از درآمد ماهانه خود را افزایش می دهد - بسیار بیشتر از آنچه کارشناسان مالی می گویند توصیه می شود.

وی در مصاحبه ای به CBC News گفت: "من شوکه شدم که چقدر قیمت ها بالا رفته است و خیلی سریع مجبور شدم بودجه خود را دوباره تنظیم کنم تا اجاره امروز کار کند.""وقتی بیش از نیمی از پرداخت ماهانه خود را برای اجاره هزینه می کنید ، برای پرداخت پیش پرداخت چیزی پس انداز نمی کنید."

• در کلگری ، ساخت و ساز ساختمان آپارتمان در حال شکوفایی است زیرا بیشتر کانادایی ها اجاره را در آغوش می گیرند

با این حال ، او خوشحال شد که اخیراً برای یک اجاره نامه دو ساله ثبت نام کرد تا این قیمت را قفل کند ، زیرا این امر به وی بازخوانی از عدم قطعیتی که در صورت مجبور شدن با او روبرو می شد ، به او بازپرداخت می کرد.

وی گفت: "من از لس آنجلس به اینجا نقل مکان کردم ، و اگر در آن زمان به من گفته بودید که من به قیمت اجاره L. A در کلگری پرداخت می کنم ، فکر می کردم شما توهم هستید."

عدم تعادل عرضه و تقاضا

به طور معمول ، یک بازار املاک و مستغلات ممکن است خبرهای خوبی برای اجاره دهنده ها باشد ، زیرا ممکن است صاحبخانه ها مشتاق تر برای یافتن مستاجران خوب باشند. اما این در حال حاضر به دلایلی اتفاق نمی افتد که کانادایی ها در این بیماری همه چیز آشنا شده اند: عرضه و تقاضا.

بنیامین تال ، اقتصاددان CIBC گفت: "نرخ بهره در واقع برای بالا بردن تورم اجاره کار می کند زیرا بسیاری از افراد در حال خرید نیستند ، بنابراین آنها بیشتر اجاره می کنند."

افرادی که به طور معمول عاشق مالکیت هستند ، با نرخ وام بالاتر ، خود را از بازار خارج می کنند و این باعث می شود آنها وارد بازار شوند یا در بازار اجاره بمانند.

تال گفت: "آنها معمولاً بازار اجاره را ترک می کردند [و] صاحب خانه می شوند.""اما اگر آنها از آپارتمان خود خارج نشوند ، عرضه ای را که در دسترس است اشغال می کنند. این مانند تقاضای جدید است."

• در اینجا می توان اجاره ارزان در کانادا پیدا کرد

هنگامی که تقاضا افزایش می یابد ، اغلب با افزایش مربوط به عرضه روبرو می شود ، اما اکنون این اتفاق نمی افتد زیرا سازندگان و صاحبان از این خطر می ترسند.

تال گفت: "توسعه دهندگان به دلیل هزینه ساختمان ، پروژه ها را لغو می کنند.""سرمایه گذاران ، به دلیل نرخ بهره بالاتر ، دیگر در املاک و مستغلات سرمایه گذاری نمی کنند."

تال می گوید قبل از کند شدن اخیر املاک و مستغلات ، حدود نیمی از واحدهای جدید آپارتمان در تورنتو متعلق به سرمایه گذاران بود. بیشتر آنها اجاره داده شده اند ، اما افزایش ناگهانی نرخ وام در این واحدها اکنون آنها را بی سود می کند ، بنابراین این سرمایه گذاران آنها را می فروشند - اغلب به افرادی که قصد دارند خودشان زندگی کنند.

وی گفت: "نرخ بهره بالاتر انگیزه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، به ویژه در فضای کاندو را کاهش می دهد.""بنابراین اگر آن واحدها را ندارید ، این یکی دیگر از عوامل است که هزینه اجاره آنچه را که باقی مانده است افزایش می دهد."

در مواجهه با هزینه های وام مسکن بالاتر و قیمت های پایین تر ، سرمایه گذاران اساساً دو گزینه دارند: فروش و واحد را از بازار خارج کنید یا اجاره را افزایش دهید. و هیچ یک از گزینه ها خبر خوبی برای مستاجران نیست.

صاحبخانه ها برای حفظ سهام اجاره انگیزه ندارند

شارلین لوین یکی از صاحبخانه ها در سناریوی دقیق است که توضیح داد.

او صاحب یک واحد کاندو در حومه تورن هیل ، درست در شمال تورنتو است که برای پرداخت قبض اجاره داده است. اما وام وی در ماه دسامبر منقضی می شود و براساس نرخ های جدید ، پرداخت های وی احتمالاً دو برابر خواهد شد - و این حتی در مواردی مانند هزینه های کاندو و سایر هزینه های جانبی نیز تأثیر نمی گذارد.

وی در مصاحبه ای به CBC News گفت: "حتی اگر من این واحد را با قیمت 3000 دلار در ماه اجاره کردم ، که به نظر می رسد نرخ آن است ، هیچ سود حاصل نمی شود."< Pan> با هزینه های بالاتر وام مسکن و قیمت پایین تر ، سرمایه گذاران اساساً دو گزینه دارند: فروش و واحد را از بازار خارج کنید و یا اجاره را افزایش دهید. و هیچ یک از گزینه ها خبر خوبی برای مستاجران نیست.