چه مقدار پول برای سرمایه گذاری در ملک نیاز دارم؟

به عنوان یک شرکت سرمایه گذاری در املاک ، یکی از متداول ترین سؤالاتی که از ما پرسیده می شود این است: "چقدر پول برای سرمایه گذاری در ملک نیاز دارم؟"

متأسفانه جواب آسانی وجود ندارد.

حقیقت ساده این است که میزان پول مورد نیاز برای سرمایه گذاری در ملک تا حد زیادی به نوع املاکی که می خواهید خریداری کنید بستگی دارد. به عنوان مثال ، برخی از املاک می توانند با وام مسکن تأمین شوند ، به معنای هزینه اولیه پایین تر ، در حالی که برخی دیگر به طور کامل به پرداخت پول نقد نیاز دارند.

علاوه بر این ، سرمایه گذاران باید هزینه های مقدماتی یک طرفه مانند وظیفه تمبر و هرگونه هزینه مداوم مانند پرداخت وام مسکن یا اجاره زمین را در نظر بگیرند.

در این مقاله ، هزینه های مرتبط با سرمایه گذاری در هر نوع ملک را بررسی خواهیم کرد.

ما توصیه می کنیم که وقت خود را برای خواندن کل مقاله بخورید ، اما اگر به دنبال یک پاسخ خیلی سریع هستید ، ما تخمین می زنیم که حداقل 30،000 پوند برای شروع سرمایه گذاری در خواص پایین قیمت انگلیس لازم است. در ادامه بخوانید تا بیشتر بدانید و درک کنید که چگونه (و چرا) این شکل می تواند تغییر کند.

انواع املاک

نوع ملک می تواند تأثیر قابل توجهی بر پول مورد نیاز برای سرمایه گذاری داشته باشد. نه تنها نوع ملک بر قیمت خرید تأثیر می گذارد ، بلکه می تواند نحوه تأمین بودجه خرید را نیز تغییر دهد - و بنابراین ، چقدر سرمایه اولیه لازم است.

در صنعت ، ما انواع ملک را "کلاس دارایی" می نامیم. کلاس های دارایی زیر رایج ترین برای سرمایه گذاران در انگلستان است:

• اسکان مسکونی
• محل اقامت
• محل اقامت دانشجویی

در بخش های بعدی ، هزینه سرمایه گذاری در هر کلاس دارایی را بررسی خواهیم کرد.

چه مقدار پول برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی نیاز دارم؟

در سالهای اخیر ، شما ممکن است متوجه تغییرات اساسی در Skylines بزرگترین شهرهای انگلستان شده باشید. توسعه دهندگان املاک دائماً در حال ساخت بلوک های جدید و لوکس آپارتمان هستند تا تقاضای متخصصانی را که مایل به زندگی در مرکز شهر هستند ، برآورده کنند.

سرمایه گذاران ملک به جای زندگی در خود ملک ، املاک را در این بلوک های مسکونی خریداری می کنند تا آنها را اجاره دهند. این امر به سرمایه گذار اجازه می دهد تا هر ماه از اجاره درآمد کسب کند ، در حالی که از نظر ایده آل ، ارزش ملک با گذشت زمان افزایش می یابد.

این نوع سرمایه گذاری در املاک مسکونی اغلب "خرید به نامه" نامیده می شود-به سادگی ، خرید یک ملک برای اهداف اجاره ای. این رایج ترین شکل سرمایه گذاری در املاک است.

این ابزار

• هزینه های حقوقی - یک وکیل ملزم به انجام کلیه مدارک قانونی برای خرید ملک است. هزینه ها به ارزش ملک بستگی دارد اما معمولاً بین 1000 پوند - 2000 پوند کاهش می یابد.
• پول بافر - همیشه ایده خوبی است که به عنوان یک "بافر" کمی پول نقد اضافی داشته باشید. این کمک می کند تا هزینه هایی را که ممکن است پیش بینی نکرده باشید ، به عنوان مثال خرید مبلمان در صورت عدم پذیرش این ملک کمک کند.

در کل ، مبلغ پول مورد نیاز برای سرمایه گذاری در املاک خرید مسکونی می تواند بسیار متفاوت باشد. جدول زیر نشان می دهد که یک سرمایه گذار چقدر ممکن است نیاز داشته باشد.

لطفاً در نظر داشته باشید که این تخمین های خشن است.

جدول نشان می دهد که رقمی بیش از 30،000 پوند برای شروع کار کافی است. مطمئناً در انگلستان در حدود 100،000 پوند خواص خرید خوبی وجود دارد ، اما لازم به ذکر است که این قیمت نسبتاً کم ارزش در مقایسه با میانگین محبوب ترین شهرهای انگلیس است (بیرمنگام ، لیدز ، لندن ، لیورپولو منچستر). اگر علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد قیمت متوسط املاک هستید ، توصیه می کنیم از شاخص قیمت خانه ثبت نام زمین استفاده کنید.

به همین ترتیب ، ما بیشتر سرمایه گذاران املاک مسکونی را برای بودجه شروع 50،000 پوند توصیه می کنیم ، و به شما می دهد تا املاک به ارزش بین 150،000 تا 200،000 پوند را هدف قرار دهید.

هزینه های مداوم

متداول ترین هزینه های املاک مسکونی عبارتند از:

• بازپرداخت وام
• هزینه خدمات
• اجاره زمین
• هزینه های مدیریتی (اگر می خواهید دست به دست شوید)
• هزینه های نگهداری

در ترکیب ، این بسته به خاصیت می تواند از چند صد پوند در ماه تا چند هزار متغیر باشد ، بنابراین بدون دانستن جزئیات دقیق امکان پیش بینی آنها وجود ندارد. ما به سرمایه گذاران توصیه می کنیم تمام هزینه های احتمالی در حال انجام و تأثیر احتمالی آنها بر درآمد خالص اجاره ماهانه را در نظر بگیرند.

خلاصه بخش:

• املاک مسکونی ، مانند آپارتمان های لوکس شهر-مرکز ، اغلب توسط صاحبخانه های خصوصی برای اهداف خرید خریداری می شود
• این نوع خریدها بیشتر از طریق وام مسکن تأمین می شود
• با این حال ، میزان پول مورد نیاز پیش پرداخت تحت تأثیر قیمت خرید ، وظیفه تمبر ، هزینه های قانونی و هزینه های اضافی مانند مبلمان است.
• به عنوان یک برآورد ، ما محاسبه می کنیم که افراد دارای پس انداز پول نقد بیش از 30،000 پوند ممکن است بودجه لازم را برای شروع سرمایه گذاری در املاک مسکونی داشته باشند - اگرچه ، واقعاً ، ممکن است شما به موارد بیشتری نیاز داشته باشید.
• سرمایه گذاران باید برای درک تمام هزینه های مربوط به آن ، از جمله بازپرداخت وام ، به علاوه بازده احتمالی از اجاره و رشد سرمایه ، وقت و مراقبت کنند.

چه مقدار پول برای سرمایه گذاری در محل اقامت خدمات نیاز دارم؟

محل اقامت سرویس نوعی املاک است که مانند یک آپارتمان مسکونی بسیار به نظر می رسد و احساس می کند ، اما مانند گردشگران کوتاه مدت مانند گردشگران و متخصصان مشاغل مسافرتی به بازار عرضه می شود.

اگر به درستی مدیریت شود ، آنها یک استراتژی پیشرفته سرمایه گذاری در املاک را نشان می دهند که به سرمایه گذاران اجازه می دهد از بازده اجاره بها بالاتر در مقایسه با مدلهای سنتی تک برگ بهره مند شوند.

نکته اصلی یافتن تحولات مسکونی است که کوتاه مدت تصویب شده است. در صورت وجود ، مالک می تواند با یک شرکت مدیریتی متخصص در مدیریت اجازه کوتاه مدت همکاری کند. آنها این ملک را در وب سایت هایی مانند Airbnb ، booking.com و دیگران تبلیغ می کنند. اجاره دهنده ها برای اقامت حق بیمه دریافت می شوند.

در حالی که نرخ اشغال بیش از یک سال پایین تر خواهد بود ، به دلیل بالاتر بودن نرخ شبانه ، جریان کل نقدی (و بنابراین بازده اجاره) افزایش می یابد.

چنین تحولاتی به طور مستقیم از توسعه دهنده انجام می شود ، اما ساختار قیمت گذاری تا حد زیادی شبیه به دارایی سنتی مسکونی است زیرا خرید می تواند با وام مسکن تأمین شود ، اگرچه اطلاع رسانی به ارائه دهنده وام یا یافتن یک ارائه دهنده متخصص مهم است.

به طور خلاصه ، مبلغ پول مورد نیاز برای سرمایه گذاری در محل اسکان خدمات ، مجموع موارد زیر است:

• 25 ٪ سپرده (معمولاً ، نه همیشه)
• مالیات بر زمین وظیفه تمبر
• هزینه های حقوقی
• هرگونه اضافی ، مانند مبلمان

از آنجا که این عوامل خاصیت مسکونی را آینه می کند ، توصیه می کنیم برای اطلاعات بیشتر به جدول در بخش فوق مراجعه کنید.

خلاصه بخش:

• محل اقامت سرویس دهی نوعی جایگزین از با کیفیت بالا و کوتاه مدت برای گردشگران ، متخصصان مشاغل و موارد دیگر است.
• سرمایه گذاری در این نوع ملک عملاً همان سرمایه گذاری در املاک مسکونی سنتی است
• خریدها را می توان با وام مسکن تأمین کرد ، به این معنی که هزینه اولیه پایین تر اما هزینه های بالاتر در مقایسه با سایر انواع املاک

چه مقدار پول برای سرمایه گذاری در اسکان دانشجویی نیاز دارم؟

با افزایش تعداد دانش آموزان در شهرهای دانشگاهی در سراسر انگلیس ، تقاضای زیادی برای اسکان وجود دارد.

سهام اسکان سنتی دانشجویی در انگلستان که توسط دانشگاه ها به دانشجویان با نام "سالن های محل اقامت" (یا "سالن ها" ارائه شده است) ، به سادگی توانایی تحقق تقاضا را ندارد. علاوه بر این ، بسیاری از دانشجویان پس از اسکان سطح بالا ، مدرن و خوب واقع شده اند-فریادی دور از دست و پا چلفتی که ممکن است با مسکن دانشجویی در ارتباط باشید.

به طور خلاصه ، این بدان معناست که بسیاری از دانشجویان نیاز به اسکان جایگزین ارائه شده توسط تحولات جدید بخش خصوصی دارند.

سرمایه گذاران می توانند با هدف اجاره آنها به دانشجویان ، املاک را در این تحولات خریداری کنند. سرمایه گذاری در املاک دانشجویی به سرعت به یکی از محبوب ترین گزینه ها برای خریداران تبدیل می شود.

برای مرجع ، ارزش معمولی خصوصیات دانشجویی معمولاً بین 60،000 تا 120،000 پوند است. بیشتر پیشرفت های دانشجویی فعال ما در این محدوده است.

نکته ای که باید در مورد دارایی دانشجویی توجه داشته باشید این است که اگرچه وام مسکن بدون هیچ وجهی است ، اما توسعه دهندگان غالباً برنامه های پرداخت را برای سرمایه گذاران خرید خارج از برنامه ارائه می دهند. به معنای خارج از برنامه قبل از اتمام توسعه ، یعنی محل اقامت هنوز در حال ساخت است. تقریباً همه پیشرفت های دانشجویی خارج از برنامه را به فروش می رسانند ، به این معنی که سرمایه گذاران می توانند با استفاده از یک برنامه پرداخت ، یک ملک را با هزینه اولیه کمتری بدست آورند. برنامه های پرداخت معمولاً نیاز به واریز 25-50 ٪ در مبادله دارد ، بنابراین اگر از انتهای فوقانی این محدوده (50 ٪) استفاده کنیم ، می توانیم جدول دیگری تولید کنیم تا این هزینه ها را منعکس کنیم.

سرانجام ، در حالی که دارایی دانشجویی می تواند در مقایسه با املاک مسکونی قیمت ورودی بالاتری داشته باشد ، عملکرد اجاره بالاتری را ارائه می دهد. میانگین بازده بین 8-10 ٪ است ، در حالی که برای یک ملک مسکونی در شهری مانند منچستر ، میانگین عملکرد حدود 5 ٪ است.

هزینه های مداوم

با داشتن دارایی دانشجویی ، به طور معمول یک دوره تضمین اجاره ثابت توسط توسعه دهندگان وجود دارد - که در طی آن تمام هزینه های جاری تحت پوشش قرار می گیرد. این دوره ها می توانند چندین سال به طول انجامند و تنها پس از پایان این توافقنامه ثابت است که یک سرمایه گذار دارایی دانشجویی باید هزینه های مداوم را در نظر بگیرد.

وقتی این زمان فرا رسید ، هزینه های جاری مشابه املاک مسکونی است ، اگرچه بازپرداخت وام مسکن را شامل نمی شود. این شامل:

• هزینه خدمات
• اجاره زمین
• هزینه های مدیریتی (اگر می خواهید دست به دست شوید)
• هزینه های نگهداری

خلاصه بخش:

• ملک دانشجویی تقاضای زیادی دارد و در مقایسه با سایر کلاسهای دارایی بازده اجاره فوق العاده بالایی را ارائه می دهد
• ما افرادی را با حدود 60،000 پوند تخمین می زنیم - 80،000 پوند پول نقد قادر به سرمایه گذاری در املاک دانشجویی خواهد بود

نتیجه گیری

از کار با پیچیدگی های هر نوع ملک ، مشخص است که میزان پولی که شخص برای سرمایه گذاری در املاک باید سرمایه گذاری کند می تواند به طرز چشمگیری تغییر کند.

اما در عین حال ، هر نوع ملک مزایا و معایب خاص خود را دارد.

به این ترتیب ، هر سرمایه گذار بالقوه باید قبل از تصمیم گیری ، آنچه را که می خواهد از سرمایه گذاری املاک در کنار سرمایه موجود خود (یعنی چقدر پول داشته باشد) در نظر بگیرد.

این چیزی است که ما می توانیم به شما کمک کنیم. ما سالها تجربه را برای هدایت سرمایه گذاران جدید و باتجربه از طریق بازار املاک انگلستان داریم. اگر می خواهید یک گپ رایگان برای کسب اطلاعات بیشتر و چند سؤال بپرسید ، لطفاً در تماس باشید.< Pan> املاک دانشجویی تقاضای زیادی دارد و در مقایسه با سایر کلاس های دارایی بازده اجاره فوق العاده بالایی را ارائه می دهد