نماینده ، کارگزار ، Realtor: تفاوت چیست؟

سبک شما کدام خانه است؟معماری آسان شد

زبان مخفی لیست املاک و مستغلات

• فعال
• بسته (CL)
• فعال با قرارداد (AWC)
• تحت قرارداد (UC)
• مشروط
• معامله در انتظار (DP)
• در انتظار ، نشان دادن برای پشتیبان گیری
• در انتظار ، منوط به تأیید وام دهنده
• بازگشت به بازار (BOM)
• منقضی شده
• به طور موقت از بازار (TOM)
• پس گرفته شده

نماینده ، کارگزار ، Realtor: تفاوت چیست؟

• نماینده املاک و مستغلات
• کارگزار در مقابل مسکن
• دلال معاملات ملکی
• نماینده لیست
• نماینده خریدار
• نماینده اجاره
• Realtor در مقابل کارگزار

شرایط وام برای استاد

• پیش پرداخت
• اصلی
• علاقه
• وام با نرخ ثابت
• وام با نرخ قابل تنظیم (ARM)
• کلاه بازو
• قفل کردن
• هزینه های بسته شدن
• نکته ها

بسته شدن روز برای یادگیری

در حال حرکت ژارگون شما ممکن است نمی دانید

• لایحه
• برآورد
• دلهره
• اتهام پرواز
• فرم موجودی مقاله با ارزش بالا
• پبو
• افزودنی وزن
• خدمات لوازم جانبی
• فرستنده

سبک دکوراسیون منزل شما چیست؟

• لوئیز XIV (1600s)
• Chippendale (اواخر دهه 1700)
• استعمار (1700s)
• شاکر (1800s)
• ماموریت (1900s)
• Art Nouveau (1900s)
• Art Deco (192 0-1930)
• Bauhaus (192 0-1940)
• دانمارک مدرن (1930-1930)
• اواسط قرن مدرن (1940-1960)

شرایط نوسازی برای مقابله

یک واژه نامه برای سبز شدن

• ویندوزهای دو صفحه
• آب خاکستری
• محوطه سازی بومی
• توالتهای دوتایی
• سقف سبز
• بتون
• ترکیبات آلی فرار
• بخاری آب پمپ حرارتی
• گرمایش و خنک کننده بی پروا
• حسابرسی انرژی

محوطه سازی زبان برای حیاط خود

عامیانه مخفی خانه در حال چرخش

زبان مخفی لیست املاک و مستغلات شرایط وام برای استاد

چه بخواهید خانه بخرید یا بفروشید ، می خواهید کمک کنید. پس چه کسی را باید استخدام کنید؟متخصصان املاک و مستغلات با نام های مختلفی از جمله نماینده املاک و مستغلات ، کارگزار املاک و مستغلات یا Realtor® می روند.

بعضی اوقات این عناوین به صورت متناوب مورد استفاده قرار می گیرند ، اما مطمئن باشید ، تفاوت های مهمی وجود دارد ، و همچنین الزامات متفاوتی برای استفاده از عناوین خاص وجود دارد.

در اینجا مجموعه ای از عناوین حرفه ای املاک و مستغلات که با آنها روبرو خواهید شد و منظور آنها چیست.

نماینده املاک و مستغلات

یک نماینده املاک و مستغلات کسی است که مجوز حرفه ای برای کمک به افراد در خرید ، فروش یا اجاره انواع مسکن و املاک و مستغلات دارد.

برای به دست آوردن این مجوز ، ایالت ها به افراد نیاز دارند که آموزش مقدماتی را انجام دهند. تعداد مورد نیاز ساعات آموزش با صلاحیت می تواند به میزان قابل توجهی متفاوت باشد. به عنوان مثال ، در ویرجینیا ، نمایندگان املاک و مستغلات باید 60 ساعت آموزش مقدماتی را انجام دهند ، در حالی که در کالیفرنیا به 135 ساعت دوره مجوز نیاز دارند.

پس از انجام این آموزش، نمایندگان مشتاق در یک آزمون کتبی مجوز شرکت می کنند. این آزمون معمولاً به دو بخش تقسیم می شود: یکی در مورد قوانین فدرال املاک و مستغلات و اصول عمومی املاک و مستغلات، دوم در مورد قوانین خاص ایالت.

پس از قبولی در امتحان، مجوز کسب کردند، عنوان «نماینده املاک»، و ممکن است به یک کارگزاری بپیوندند که در آن بتوانند با خریداران، فروشندگان و اجاره کنندگان خانه شروع به کار کنند.

کارگزار در مقابل مسکن

دلال املاک کسی است که تحصیلات خود را فراتر از سطح نمایندگی طبق قوانین ایالتی گذرانده و در آزمون مجوز کارگزاری قبول شده است.

مشابه آزمون های مشاور املاک، هر ایالت شرایط تحصیل و آزمون کارگزاری خود را تعیین می کند. دروس اضافی موضوعاتی مانند اخلاق، قراردادها، مالیات ها و بیمه را پوشش می دهد - در سطحی عمیق تر از آنچه در دوره های پیش مجوز آژانس املاک تدریس می شود.

کارگزاران آینده نگر همچنین در مورد مسائل حقوقی املاک و مستغلات و نحوه اعمال قانون برای کارگزاری، سرمایه گذاری در املاک، ساخت و ساز و مدیریت املاک اطلاعات می گیرند.

جنیفر باکستر، کارگزار وابسته در Re/Max Regency در Suwanee، GA، می گوید در نتیجه، «کارگزاران دانش عمیقی در مورد تجارت املاک و مستغلات دارند».

برای شرکت در آزمون کارگزاری و دریافت مجوز، کارگزاران املاک باید از قبل دارای سطح مشخصی از تجربه باشند - معمولاً سه سال به عنوان یک مشاور املاک دارای مجوز.

سه نوع دلال املاک وجود دارد که هر کدام تفاوت های ظریفی در نقشی که انجام می دهند دارند:

• کارگزار اصلی / تعیین شده: هر دفتر املاک دارای یک کارگزار اصلی / تعیین شده است. این شخص بر کلیه نمایندگان املاک دارای مجوز در شرکت نظارت می کند و اطمینان می دهد که نمایندگان مطابق با قوانین ایالتی و ملی املاک و مستغلات عمل می کنند. کارگزاران اصلی مانند کارگزاران املاک و مستغلات، حقوق دریافت می کنند - با کاهش کمیسیون های نمایندگان فروش که بر آنها نظارت می کنند (اگرچه بسیاری از کارگزاران اصلی حقوق پایه سالانه دریافت می کنند).
• کارگزار مدیریت: این شخص بر عملیات و معاملات روزانه دفتر نظارت دارد و معمولاً برای استخدام نمایندگان، آموزش نمایندگان جدید و مدیریت کارکنان اداری رویکرد عملی دارد.(برخی از کارگزاران اصلی/منصوب نیز به عنوان کارگزاران مدیریت عمل می کنند.)
• کارگزار همکار: این متخصص املاک - که گاهی اوقات کارگزار، کارگزار-فروشنده یا کارگزار وابسته نامیده می شود - دارای مجوز کارگزاری است اما تحت یک کارگزار مدیریت کار می کند. این شخص معمولاً مسئول نظارت بر سایر عوامل نیست.

دلال معاملات ملکی

برای تبدیل شدن به یک مسکن - یک نماینده دارای مجوز با توانایی استفاده از این عنوان بسیار مورد احترام - یک عامل باید عضو انجمن ملی Realtors® باشد.

به عنوان یک عضو ، یک شخص با استانداردهای انجمن و کد اخلاق آن مشترک است.

پگی یی ، یک ملک در کلیسای فالز ، VA می گوید: "اساساً ، NAR ما را به یک استاندارد بالاتر نگه می دارد."عضویت در NAR همچنین با دسترسی به داده های بازار املاک و مستغلات و خدمات مدیریت معاملات از جمله سایر مزایا همراه است.

نماینده لیست

نماینده لیست یک نماینده املاک و مستغلات است که نماینده فروشنده خانه است. این متخصصان به مشتریانی که با طیف گسترده ای از وظایف از جمله قیمت گذاری خانه خود ، توصیه به بهبود خانه یا صحنه سازی ، بازاریابی خانه خود ، برگزاری خانه های باز ، هماهنگی نمایشگاه ها با خریداران خانه ، مذاکره با خریداران و نظارت بر روند بازرسی خانه کمک می کنند ، کمک می کند. روشهای بسته شدن

نماینده خریدار

درست به نام آنها ، نمایندگان خریدار نماینده خریداران خانه هستند و به مشتریان خود در هر مرحله از مراحل خرید خانه ، از جمله یافتن خانه مناسب ، مذاکره در مورد پیشنهاد ، توصیه سایر متخصصان (به عنوان مثال ، کارگزاران وام ، وکلای املاک و مستغلات ، شرکت های تسویه حساب) کمک می کنند.، و مشکلات عیب یابی (به عنوان مثال ، بازرسی خانه یا مسائل ارزیابی).

خوشبختانه برای خریداران خانه ، آنها نیازی به نگرانی در مورد هزینه استخدام نماینده خریدار ندارند. چرا؟از آنجا که فروشنده معمولاً کمیسیون را برای نماینده فروشنده و نماینده خریدار از هزینه نماینده لیست پرداخت می کند.

نماینده اجاره

علاوه بر کمک به افراد در خرید و فروش خانه ، بسیاری از متخصصان املاک و مستغلات به مصرف کنندگان کمک می کنند تا املاک اجاره را پیدا کنند. اما آنچه این عوامل انجام می دهند بستگی به موقعیت مکانی دارد - خواه یک شهر بزرگ باشد یا یک شهر کوچک - و عامل.

بعضی اوقات یک نماینده اجاره از همان ابتدا جستجوی شما را راهنمایی می کند و به شما در یافتن محله مناسب ، اندازه آپارتمان و دامنه قیمت کمک می کند و سپس با شما برای باز کردن خانه ها می روید. با این وجود ، شما در حال حاضر بسیاری از اطلاعات را تصمیم گرفته اید ، و نماینده لیست هایی را برای شما ارسال می کند که ممکن است مورد توجه شما باشد.

هنگامی که تصمیم به اجاره نامه گرفتید و توسط صاحبخانه یا شرکت مدیریت تأیید شده اید ، نماینده شما باید به شما در خواندن و درک اجاره نامه خود کمک کند.

دیلار شوارتز ، نماینده املاک و مستغلات در آستین ، TX می گوید: "بیشتر مستاجران می توانند مکانی را بدون نماینده املاک و مستغلات پیدا کنند ، اما آنها فراموش می کنند که به دنبال کسی باشند که می تواند به آنها کمک کند تا هنگام امضای اجاره نامه چه چیزی را امضا کنند."

نمایندگان اجاره نیز نماینده صاحبخانه ها برای کمک به آنها در یافتن مستاجران خواهند بود ، اما هزینه ای که یک نماینده یک صاحبخانه را به آن پرداخت می کند بستگی به این دارد که در چه بازاری کار می کند. در بسیاری از نقاط ، صاحبخانه به نماینده املاک و مستغلات برای کمک به یافتن یک مستاجر مطلوب پرداخت می کند. با این حال ، در بازارهای اجاره ای رقابتی تر ، مستاجر ممکن است مسئول هزینه نماینده املاک و مستغلات باشد ، که گاهی اوقات "هزینه کارگزار" خوانده می شود. این هزینه ها می تواند برای چک یا درخواست اعتباری 50 تا 75 دلار باشد ، اما نرخ های متداول بیشتر اجاره یک ماه یا 15 ٪ اجاره سالانه در آپارتمان است.

Realtor در مقابل کارگزار

بسیاری از افراد یک کارگزار املاک و مستغلات پیدا می کنند تا از طریق دهان یا آنلاین به آنها کمک کند. شما می توانید انواع متخصصان املاک و مستغلات را در منطقه خود جستجو کنید در Realtor. com یک پایگاه داده Realtor ، که شامل عملکرد فروش ، تخصص ها ، بررسی ها و سایر اطلاعات مفید آنها است. این ایده خوبی است که حداقل با سه نفر به صورت حضوری صحبت کنید و از نمایندگان سؤال کنید تا دریابید که آیا آنها مناسب برای شما و معامله مورد نظر شما هستند.