تصحیح قیمت ملک "می تواند در ماه ها تمام شود"

شدیدترین رکود بازار مسکن استرالیا می تواند طی چند ماه باشد ، با تحقیقات جدید پیش بینی می کند که قیمت خانه ها زودتر از آنچه پیش بینی می شد تثبیت می شود.

براساس داده های CoreLogic ، قیمت خانه های استرالیا از زمان اوج ماه مه گذشته 9. 1 درصد کاهش یافته است ، براساس داده های CoreLogic ، مجبور به پایین آمدن توسط تهاجمی ترین چرخه افزایش نرخ سود بانک ذخیره شده در یک نسل است.

براساس داده های CoreLogic که در روز چهارشنبه منتشر شد ، قیمت خانه 0. 1 درصد سقوط متوسط را در ماه فوریه منتشر کرد ، اگرچه کارشناسان گفتند که رقم بهتر از حد انتظار بیشتر از یک تغییر اساسی است.

اما تجزیه و تحلیل نرخ ترخیص حراج توسط JPMorgan نشان می دهد که قیمت خانه می تواند تا اواسط سال سقوط کند. در صورت تحقق ، این امر حاکی از کاهش قیمت اوج به اوج 10 درصد است.

نرخ ترخیص کالا از گمرک حراج تاکنون امسال افزایش یافته است که میانگین آن در طی چهار هفته گذشته 64 درصد در مقایسه با 54 درصد در ماه دسامبر است.

تبلیغ

تام کندی ، نویسنده گزارش ، در حالی که ذکر می کند که میزان ترخیص کالا از گمرک از استانداردهای تاریخی افسرده است ، گفت: حجم فروش از نظر تاریخی رابطه تنگاتنگی با قیمت خانه داشته است. آقای کندی گفت ، تغییر در نرخ ترخیص قیمت حدود شش ماه رشد قیمت را منجر می کند.

آقای کندی گفت: "در حالی که اختلالات مربوط به COVID و سفت شدن RBA پتانسیل به خطر انداختن قابلیت اطمینان این رابطه را دارند ، همبستگی تا سال 2022 قوی باقی مانده است ، با این که قیمت ها به طور گسترده مسیر را ردیابی می کنند که توسط داده های گردش مالی دلالت می کند."

وی گفت که بزرگترین خطر برای چشم انداز ، بانک ذخیره استرالیا در پاسخ به تورم مداوم بالا بود.

در حالی که RBA از ماه مه 325 امتیاز پایه افزایش نرخ بهره را ارائه داده است ، اقتصاددانان انتظار دارند که نرخ ها حتی بیشتر افزایش یابد.

بازارها انتظار دارند که نرخ پول نقد در ماه سپتامبر با 4. 2 درصد به اوج خود برسد و بانک مرکزی در هفته آینده با 0. 25 درصد امتیاز به 3. 6 درصد افزایش یابد.

آقای کندی ، که انتظار دارد RBA به محض رسیدن نرخ پول نقد به 3. 85 درصد مکث کند ، گفت: افزایش بیشتر بالاتر از 4 درصد باعث می شود قیمت خانه بیش از حد انتظار کاهش یابد.

تبلیغ

دارایی لوکس

سریعترین رکود املاک استرالیا در رکورد به شدت در انتهای بالای بازار احساس شده است.

براساس تجزیه و تحلیل بانک ملی استرالیا ، 25 درصد برتر از املاک با ارزش از ماه آوریل گذشته سقوط قیمت 12. 9 درصد را تجربه کرده اند ، در حالی که ارزانترین 25 درصد از بازار ، 0. 7 درصد افزایش قیمت را کاهش داده است.

خواص سیدنی ، ملبورن و هوبارت باعث کاهش قیمت آن شده اند ، در حالی که خانه های آدلاید ، پرت و داروین در حال حاضر نسبت به سال گذشته گران تر هستند.

جورج تارنو ، اقتصاددان ارشد UBS گفت: پیشرفت در نرخ ترخیص حراج از نظر تاریخی با پایدار یا حتی افزایش قیمت ها سازگار بوده است.

وی گفت: "فوریه از نظر مادی ضعیف تر از روند قبلی بود ، هنگامی که قیمت ها به طور مداوم توسط [حدود] 1 درصد ماه در ماه از اواسط سال 2022 کاهش می یافت."

تبلیغ

با این حال ، آقای Tharenou گفت که او انتظار داشت که بازار مسکن با کاهش 17 تا 20 درصد اوج به اوج ، کاهش یابد.

وی گفت: "افزایش سرعت RBA باعث کاهش بیشتر ظرفیت وام در پیش رو خواهد شد ، به خصوص که APRA بافر تست خدمات خدمات 3 درصدی وام مسکن را تقویت کرده است."

احساسات ضعیف

آقای تارنو گفت: اقدامات مربوط به احساسات مسکن ، از جمله برداشت از اینکه آیا زمان خوبی برای خرید یک خانه است ، ضعیف باقی مانده است.

کارلوس کاچو ، اقتصاددان ارشد جاردن انتظار دارد که قیمت خانه ملی 20 تا 25 درصد کاهش یابد.

وی گفت: "در حالی که داده های ماه فوریه ممکن است توسط برخی به عنوان نشانه ای که تصحیح قیمت خانه به پایان رسیده است ، فکر می کنیم این احتمالاً فقط مکث ناشی از خوش بینی دسامبر و ژانویه است که چرخه پیاده روی تقریباً به پایان رسیده است."

تبلیغ

آقای کاچو انتظار دارد که حداقل سه نرخ دیگر از RBA افزایش یابد ، با این که اثر تجمعی نرخ RBA افزایش می یابد و باعث کاهش 30 درصدی ظرفیت وام و قیمت ها در سال 2023 می شود.

Jo Masters ، اقتصاددان ارشد Barrenjoey انتظار ندارد که به زودی کاهش قیمت خانه به پایان برسد.

خانم کارشناسی ارشد گفت: "به طور معمول قیمت خانه تا زمان کاهش RBA افزایش نمی یابد ، و ما تا سال 2024 کاهش نرخ نداریم."

"اگر شروع به تثبیت قیمت ها کرده اید یا یک ماه دارید که قیمت ها افزایش می یابد ، احتمالاً فروشندگان بیشتری را به بازار وارد می کنید. لیست ها افزایش می یابد ، به این معنی که قیمت خانه ها برای یک دوره به سمت پایین می روند ، تا زمانی که تعادل بیشتری در بازار بدست آورید. "

متیو حسن ، اقتصاددان ارشد Westpac گفت که برای تثبیت قیمت ها خیلی زود است ، به ویژه با توجه به اینکه چشم انداز افزایش نرخ بیشتر در ماه های آینده است.

آقای حسن انتظار دارد که قیمت اوج به اوج 16 درصد کاهش یابد و ارزش ها تا نیمه اول سال آینده کاهش یابد.

مایکل گزارش هایی از گالری مطبوعات فدرال در مجلس پارلمان را خواند. او در مورد اقتصاد ، خدمات مالی و سیاست می نویسد. وی پیش از این یک اقتصاددان در بانک ذخیره استرالیا و UBS بود. با مایکل در توییتر ارتباط برقرار کنید. ایمیل مایکل در michael. read@afr. com. au ایمیل کنید

تام مک ایلروی از گالری مطبوعات فدرال در مجلس پارلمان گزارش می دهد. با تام در توییتر ارتباط برقرار کنید. ایمیل تام را به آدرس thomas. mcilroy@afr. com ایمیل کنید