هنگام خرید یا فروش ملک چه اتفاقی می افتد؟

"تکمیل" و "Exchange" دو اصطلاح است که توسط انتقال دهنده ها و نمایندگان املاک در طول معامله املاک استفاده می شود ، اما اگر تازه وارد بازار املاک هستید ، می توان دقیقاً دانست که منظور آنها چیست.

این که آیا شما یک خریدار بار اول هستید یا فقط در مورد آنچه بین مبادله و تکمیل اتفاق می افتد کمی مبهم هستید ، ما به تمام سؤالات شما در این مقاله پاسخ داده ایم.

مبادله قراردادها چیست؟

مبادله قراردادها روزی است که قرارداد فروش برای خرید ملک تاریخ گذاری شده و هم برای خریدار و هم برای فروشنده از نظر قانونی الزام آور می شود. به عنوان روز تکمیل شناخته می شود.

در این مرحله ، خریداران به طور معمول 10 ٪ سپرده از کل قیمت خرید ملک را پرداخت می کنند (نقل و انتقالات بانکی به وکیل انتقال دهنده متداول ترین روش پرداخت صندوق های سپرده است). تاریخ اتمام نیز توسط فروشنده و خریدار تعیین و توافق خواهد شد. تمام طرفین درگیر در فروش از نظر قانونی برای تکمیل معامله موظف خواهند بود.

هر طرفی که پس از مبادله قراردادها سعی در عقب نشینی از معامله داشته باشد ، با مجازات های قراردادی روبرو خواهد شد ، مانند از دست دادن واریز خود یا مدیون پول طرف مقابل.

در روز مبادله قراردادها چه اتفاقی می افتد؟

در روز مبادله ، انتقال دهنده خریدار با وکیل فروشنده تلفن می کند و معمولاً مبادله قراردادها از طریق تلفن انجام می شود.

لازم نیست وارد دفتر شوید - ممکن است قبل از تاریخ مبادله قرارداد را امضا کرده باشید یا به مجوز وکالت خود داده کنید تا از طریق ایمیل یا تلفن اقدام کنید. انتقال دهنده شما قراردادها را از طرف شما مبادله می کند.

آیا نیاز به امضای قرارداد فروش دارید؟

مبادله فقط می تواند هنگامی انجام شود که انتقال دهنده شما قرارداد امضا شده شما را نگه دارد. به همین دلیل ما اغلب از مشتریان خود می خواهیم که قرارداد را زود امضا کنند-برای جلوگیری از هرگونه عجله در آخرین لحظه.

شما قرارداد را برای ثبت نام در زمان خود ارسال می کنید و از طریق پست به ما باز می گردید. سپس ، ما قرارداد امضا شده شما را تا تاریخ مبادله نگه می داریم. مهم نیست که چه زمانی امضا می کنید ، تبادل قراردادها فقط زمانی اتفاق می افتد که انتقال دهنده شما اقدامات قانونی را برای این کار انجام دهد.

چه زمانی مبادله قراردادها صورت می گیرد؟

مبادله قراردادها معمولاً بسیار نزدیک به تاریخ تکمیل شما انجام می شود. این امر به این دلیل است که اگر فروشنده یا خریدار نتوانست در تاریخ تکمیل تعیین شده ، قراردادهای خود را رد و بدل کنید ، آنها مسئولیت مجازات های مالی را بر عهده خواهند گرفت.

بنابراین برای محافظت از شما در برابر هزینه های سنگین و اضافی، حمل ونقل شما تنها زمانی قراردادها را مبادله می کند که مطمئن باشند همه چیز برای تکمیل آماده است.

به طور معمول، این بدان معنی است که موارد زیر تأیید شده است:

• اگر با رهن خرید می کنید، بیمه ساختمان خود را دارید.

• وام دهنده وام مسکن شما تأیید کرده است که وجوه وام مسکن را به موقع برای تاریخ تکمیل آزاد می کند.

• هر گونه جستجوی ثبت اسناد و املاک انجام شده است و نتایج رضایت بخش است.

• تمام جستجوهای اموال، از جمله جستجوی زهکشی و آب و جستجوی مقامات محلی تکمیل شده است.

• در صورت خرید سپرده ارزی خود را ارائه کرده اید.

• شما به وکیل خود تأیید کرده اید که از انجام مبادله قراردادها خوشحال هستید.

• تمام قسمت های دیگر فروش ملک تکمیل شده است. یعنی جستجوها دریافت شده، پیشنهاد وام مسکن صادر و بررسی شده، اسناد امضا شده دریافت شده، پاسخ به استعلام های دریافتی از فروشندگان و کلیه مدارک شناسایی و منبع وجوه مرتب است.

• اگر در حال فروش هستید، وکلای خریدار شما فقط زمانی قراردادها را مبادله می کنند که موارد ذکر شده در بالا قابل قبول باشد.

مدت زمان مبادله قراردادها در روز چقدر است؟

تا زمانی که برای مبادله قراردادهای خود آماده شوید، همه چیز درست می شود، نه فقط برای مبادله قراردادها بلکه برای تکمیل فروش. شما قبلاً قرارداد خود را امضا کرده اید، یا از شما خواسته می شود قبل از تبادل مجوز تلفن یا ایمیل بدهید، بنابراین روند واقعی تبادل نسبتاً سریع است.

معمولاً، این یک تماس تلفنی مستقیم بین وکیل خریدار و انتقال دهنده فروشنده است.

چه مدت طول می کشد تا پس از تبادل قراردادها تکمیل شود؟

لازم نیست حداقل زمان بین روز مبادله و روز تکمیل وجود داشته باشد. به عنوان یک راهنمای تقریبی، مبادله قراردادها معمولاً بین 7 تا 28 روز قبل از تکمیل انجام می شود. یک یا دو هفته پس از مبادله رایج ترین بازه زمانی است.

با این حال، اگر خریداران یا فروشندگان بخشی از یک زنجیره باشند، ممکن است تاخیرهای طولانی بین مبادله و تکمیل وجود داشته باشد.

آیا امکان تعویض و تکمیل در همان روز وجود دارد؟

تعویض و تکمیل می تواند در همان روز اتفاق بیفتد! با این حال، این اغلب اتفاق نمی افتد. این می تواند بسیار استرس زا باشد زیرا به کار زیادی در یک روز نیاز دارد - برای فروشندگان، خریداران و وکیل هر دو طرف.

وجوه وام مسکن باید ترتیب داده شود ، بنابراین هر دو طرف نیاز به سازماندهی حرکت در داخل/خارج دارند و شاید زمان کار را از کار خود رزرو کنند. اما هنگامی که در همان روز مبادله و اتمام اتفاق می افتد ، اطمینان کمی وجود دارد و زمان زیادی برای تنظیم ترتیب نیست.

همچنین موارد بیشتری وجود دارد که می توانید هنگام تعویض و تکمیل در همان روز اشتباه کنید. برای اینکه همه چیز به راحتی اجرا شود ، برای تکمیل به موقع و وجوهی که بدون تأخیر منتقل می شوند ، نیاز به مدارک دارید. بیشتر وام دهندگان وام مسکن حداقل دوره ای را برای تنظیم وجوه املاک به عنوان مثال دارند. هفت روز.

بنابراین ، اغلب این اتفاق نمی افتد که مبادله و اتمام همزمان اتفاق می افتد. برای فروش خانه بدون استرس ، ما همیشه توصیه می کنیم در اولین هفته پس از تبادل ، تکمیل کنید.

در تاریخ تکمیل شما چه اتفاقی می افتد؟

پس از روز تکمیل ، قیمت خرید بدون پرداخت توسط خریدار تسویه می شود - یا با پول نقد اگر آنها یک خریدار نقدی باشند یا با صندوق های سپرده گذاری بیشتر و صندوق های وام مسکن.

این که آیا شما از یک وکیل محلی یا آنلاین استفاده می کنید ، خریداران و فروشندگان مجبور نیستند در روز تکمیل به وکلای خود مراجعه کنند ، که خوب است زیرا بیشتر خریداران و فروشندگان مشغول بسته بندی و حرکت به خانه های جدید خود هستند!

فروشندگان معمولاً قبل از روز تکمیل ، کلیدهای مربوط به نماینده املاک خود را به بیرون منتقل می کنند. اما اگر اینگونه نباشد ، آنها باید با یک زمان خاص این کار را انجام دهند. سپس خریداران می توانند کلیدهای نماینده املاک را انتخاب کنند.

روز تکمیل برای فروشندگان توضیح داده شده است

تاریخ تکمیل روزی است که ملک دیگر از نظر قانونی شما نیست. این یک تاریخ توافق شده در قرارداد شما هنگام دریافت قیمت کامل خرید ، کمتر از هر مبلغی که پرداخت می شود. از نظر عملی ، این تاریخی است که کلیدهای خانه را تحویل می دهید و به بیرون حرکت می کنید.

در روز اتمام ، وکیل خریدار قیمت خرید بدون پرداخت را به انتقال دهنده شما ارسال می کند و پس از دریافت آن در حساب آنها ، گفته می شود که تکمیل شده است. این بدان معنی است که اکنون ملک به خریدار منتقل شده است. سپس می توانید ترتیب دهید که کلیدها را مستقیماً به خریدار ارائه دهید یا به نماینده املاک اطلاع دهید تا کلیدهای خریدار را ارائه دهد.

روز تکمیل برای خریداران توضیح داده شده است

تاریخ اتمام روزی است که ملک به طور قانونی برای شما می شود. این یک تاریخ توافق شده در قرارداد شما هنگام پرداخت قیمت کامل خرید ، کمتر از هر مبلغی که پرداخت می شود. از نظر عملی ، این تاریخی است که کلیدهای خانه را دریافت می کنید و وارد آن می شوید.

انتقال دهنده شما پول سپرده و وجوه وام مسکن شما را (اگر از وام مسکن استفاده می کنید) را به نقاله فروشنده ارسال می کند. هنگامی که وکیل فروشنده این را دریافت کرد، به فروشنده و مشاور املاک اطلاع خواهد داد. سپس کلید ملک را می توان به شما داد.

آیا تکمیل در آخر هفته انجام می شود؟

اگرچه ممکن است به نظر برسد که تکمیل در تعطیلات آخر هفته راحت تر است، متأسفانه امکان پذیر نیست.

تکمیل فقط در یک روز هفته انجام می شود زیرا بانک ها و هر دو وکیل خریدار و فروشنده باید در این فرآیند شرکت کنند. هر روز هفته، به جز تعطیلات بانکی، می تواند برای تکمیل تنظیم شود.

برخی از روزهای هفته ممکن است برای تکمیل در آستانه کریسمس مناسب نباشند، زیرا برخی از بانک ها و شرکت های وکالت زمان کار کوتاه تری دارند. وکیل شما در مورد بهترین تاریخ تکمیل برای شرایط شما صحبت خواهد کرد.

تکمیل در چه زمانی انجام می شود؟

هیچ زمان ثابتی وجود ندارد که تکمیل در تاریخ تکمیل شما انجام شود. تکمیل زمانی اتفاق می افتد که پول خرید به حساب بانکی فروشنده برسد و فروشنده به نماینده/خریدار اطلاع می دهد که پول دریافت شده است. این ممکن است در اوایل صبح، ظهر یا دیرتر در روز قبل از ساعت 5 بعدازظهر اتفاق بیفتد، بسته به اینکه حمل کننده خریدار چه زمانی وجوه را ارسال می کند و چه مدت طول می کشد تا حواله بانکی پردازش شود.

به طور معمول، تکمیل تا اواسط بعد از ظهر انجام می شود. با این حال، اگر بیشتر طول بکشد، حامل شما در Lockings Solicitors آماده ارائه مشاوره حرفه ای به شما خواهد بود.

چه زمانی باید تاریخ تکمیل توافق شود؟

هنگامی که وکیل انتقال شما تمام اطلاعات مورد نیاز خود را در مورد فروش یا خرید شما در اختیار داشته باشد، با شما تماس خواهد گرفت تا در مورد تاریخ های تکمیل صحبت کنید. توصیه می کنیم تا زمانی که حامل شما برای بحث در مورد آنها با شما تماس نگیرد، در مورد تاریخ توافق نکنید.

پس از توافق بر سر تاریخ تکمیل، هر دو طرف می توانند حذف خود را رزرو کرده و با اطمینان ترتیب حرکت دهند.

نکات برتر برای یک فرآیند مبادله و تکمیل روان، از وکیل انتقال ما

ما در Lockings Solicitors به فروشندگان و خریداران کمک می کنیم تا فرآیند مبادله و تکمیل را طی کنند. در اینجا نکات اصلی ما برای جلوگیری از اضطراب جابجایی و فروش خانه شما تا حد امکان بدون استرس آورده شده است.

• هر چیزی را که می شنوید باور نکنید: اگر به شما گفته شد که یک طرف در زنجیره آماده است، تا زمانی که موضع آنها را تایید نکردیم، باور نکنید. مردم اغلب می گویند که آماده تبادل هستند در حالی که نیستند.

• از تنظیمات خودداری کنید: شرکت های حذف کتاب را انجام ندهید و یا تعهدات شرکت دیگری را انجام ندهید تا زمانی که از ما بدانید که همه افراد در این زنجیره آماده هستند و می توانند در تاریخ تکمیل توافق کنند.

• اجازه شکاف معقول بین مبادله و تکمیل را بدهید: حداقل هفت روز و ترجیحاً 14 بین مبادله و تکمیل. به این ترتیب ، شما می توانید ترتیباتی را با دانستن (نه فقط امیدوار) که این حرکت در تاریخ توافق شده پیش خواهد رفت. همچنین به ما کمک می کند تا ترتیبات نهایی را انجام دهیم ، مانند دریافت وجوه از شرکت وام مسکن خود. بیشتر وام دهندگان برای انتشار وجوه به حدود هفت روز توجه دارند و پول باید فوراً برای خرید استفاده شود. در صورت ارسال پول و پس از آن دوباره درخواست می شود ، برخی از وام دهندگان وام مسکن ممکن است تا 100 پوند هزینه کنند-که در صورت وجود شکاف بین مبادله قراردادها و تکمیل ، می توان از آن جلوگیری کرد.

• سعی کنید در ابتدای خرید ملک خود انعطاف پذیر باشید: شروع به فکر کردن در مورد تاریخ های تکمیل بلافاصله نکنید ، زیرا در ابتدا غیرممکن است که پیش بینی کنید که چقدر سریع اتفاق می افتد.

• از دادن تاریخ تکمیل فروشنده یا خریدار خود قبل از مبادله خودداری کنید: اگر فروشنده یا خریدار شما قبل از آماده شدن همه از تاریخ درخواست می کند ، تا حد امکان مبهم باشید. اگر نمی توانید مطمئن باشید ، هیچ نکته ای برای تعیین تاریخ وجود ندارد که ممکن است دستیابی به آن غیرممکن باشد.

برای سرعت بیشتر ، وکالت قفل را انتخاب کنید ، انتقال استرس کمتر

وکالت قفل به شما کمک می کند تا حرکت شما تا حد امکان بدون دردسر باشد. ما خدمات انتقال در سراسر کشور را برای ارائه مشاوره حقوقی مورد نیاز خود ارائه می دهیم ، هر کجا که هستید. ما به شما کمک خواهیم کرد تا با اطمینان از اینکه نمایندگان حقوقی عالی در کنار خود دارید ، ملک خود را خریداری یا بفروشید.

برای یک نقل قول انتقال بدون تعهد ، امروز با تیم اداری دوستانه ما در تماس باشید. ما مطمئن خواهیم شد که شما با بهترین متخصص تیم ما صحبت می کنید.